第190章 地铁物业发展权（1/1）

李布拍了几天就不想拍了，感觉没什么意思，有些太枯燥了，有时候他感觉拍的不好，反复拍，也是很搞心态的事情，所以，他将事情都交到副导演手里。

他将副导演单独叫到一边，语重心长的对他说道：“最近我有些忙，这边都交给你了，这也是对你的一个考验，如果这部电影拍好了，到时会给你安排更重要的任务。”刘姓副导演很激动，他是被蓝星影业找到，并招到公司，签了二十年卖身契，真.卖身契。

“那三个女主角，你多照顾。”冷不丁的，李布说了一句意味深长的话，让陷入美好未来的刘大导演一下就冷静下来，这种大少爷泡小明星的桥段，他也是知道的，马上点头。

李布临走前与女主角们打了一个招呼，就离开了，最近还有很多事情要处理，现在香江的房地产跌得很厉害，从高点，跌去了40%到60%；跌幅最大的是工业用地与高级住宅用地，比如1980年工业用地360元每呎跌至现在的25元每呎，这下跌速度与自由落体差不多。本港某高档住宅用地从1980年高点1502元每呎，到12月将跌到500元每呎，跌幅堪称恐怖。

市场不好，哪怕跌幅到这种程度，让成交量萎缩，李布现在就在找机会进行收购一些物业地皮，房地产公司想要发展，一定要有土地，就像生产面包要有面粉一样，比如鸿基，储备的土地与待开发的土地达到一千多万呎。

他现在就是想组织人手，趁这段混乱的机会，浑水摸鱼，今天离开还有另一个事情，那就是恒隆地产，他们在1981年，由恒隆地产联络其他三家财团，一举拿下本岛九个地铁站上盖物业的发展权，全部发展计划包括兴建8幢商业大厦和拥有8,000个住宅单位的私人屋苑，总楼面面积达700万方呎，估计建筑成本超过70亿元，总售楼收益高达183亿元。其中，恒隆可获利逾40亿元。结果，以恒隆为首的3个财团夺得地铁港岛沿线9个地铁站上盖物业发展权。消息传出，全港轰动。那时正值地产巅峰时期，随着两国谈判前景不明，房地产市场出现暴跌，因此，恒隆地产正在找人贷款，或者进行融资。

李布过来的主要目的有两个，一个是趁恒隆地产股价低点，购入其股票，另一个是，对方目前根本融不到十八亿港币，他就出手，将这九个地铁站物业开发权接手过来，他现在只有钱。

这次他见的是霍健华，他现在是九龙仓的总经理，九龙仓正在从史密斯时代，过渡到霍健华时代。

“霍生，这次你与恒隆方面谈一下，我们用一亿买断他们金钟九个地铁上盖物业的开发权，其余的款项，泰平恒隆会贷款给九龙仓。”

李布随意的态度让对方感觉像儿戏一样，有些担心的说道：“李生，现在市道不好，如果我们接手，会不会影响集团的发展。”

“不用，我心里有数，除了加快海港城的建设，就是将这个项目拿过来，香江未来会好起来的，我有信心。”看到他自信的样子，未来的打工皇帝也受到感染。

……

当天，李布回到半山别墅，当晚，李布请老丈人与丈母娘一起过来，吃晚饭。

“老豆，新界的权益换书还在收购吧。”

“在收，一直没停下，现在价格降了，我们收购成本下降很多。”

“这个不能停，到时候市区的地都开发完了，就要到那边去了，我们快人一步，就快人一步，步步快，一直快。”

“真不知道你怎么想的，花了几千万了吧？”梁光头说了他一句。

“以后给几十亿都不卖。”李布反呛了一声。

这翁婿两人经常斗嘴，大家看着也习惯了，感觉他们翁婿感情很好，梁光头经常找李父一起去钓鱼，或者下象棋，关系也很融洽；大家爱好差不多，自然没什么说的，能玩到一起去。

……

当晚，李布留在大妇房间。

“你今天怎么舍得回来了？”梁小诗背过身去。

“这不想你了么，一日不见如隔三秋。”李布讨好着笑道，然后伸手把她搬过来，两人正对面。

梁小诗看他讨好的样子，也适可而止，说道：“你呀，在外面花心我不管，你可不能不回家。”

“我的好老婆，我怎么会呢，你想多了啊！”他死鸭子嘴硬，至于他的事情，其实家里的女人多多少少都知道。

“哼，你就装吧你。”

“小诗，要不我们再要一个宝宝吧。”李布伸手搂过她，大胆的说着。

“嗯……”

第二天起来，他有些腰酸，表示要孩子是一个体力活，他表示，如果成了，他又可以休息一年了，可以出去浪了……

九龙仓找上恒隆陈老板，将接手金钟地铁上盖物业发展权的事情进行交涉，经过协商，正焦急找钱的恒隆最后不得不将金钟地铁九个项目打包，以一亿港币的价格出售给九龙仓，马上，九龙仓火速从泰平恒隆银行贷款十八亿，将尾款缴清。

得知消息的恒隆与其他三大财团目瞪口呆，以前的恒隆银行可没有这么犀利，怎么与泰平银行合并之后，表现出来的壕气，让他们认清了这家银行的不一般，实力太强大了；他们当初不想将这个肯定赚钱的项目交出去，这是大家自身难保，不得不割肉断腕，还好对方大气，没有白拿，给了他们一个亿港币，他们还得承情，最后还得谢谢对方能接盘。

原来的发展过程是，恒隆地产放弃这个项目，被香江政府回收，四个亿港币打了水漂，等过二年，行情好的时候又拿出来拍卖，李布可不想等到那时候，现在早些盖好，商业地产可以收租，等几年，房租大涨，进行出租，就是下金蛋的鸡，李布旗下的公司要在地产复苏租金上涨之前，要大量屯地，购买大量的甲级写字楼，将旧楼并楼重建。

将来，本港将有一大片的甲级写字楼，将成为家族稳定的收入，还可以将自己的财富隐藏起来。