第60章 互联网和房地产（1/1）

贵宾室内，李宿办理购车手续，加上缴纳豪车税及其他税费，过户费用、购买保险，共计花去225万。

“我跟经理说了，到时候过户到公司，明天我们去看写字楼，租下来后你就拿地址去办理营业执照等手续。”李宿道。

“其实放在你个人名下不是挺好吗？”沈戈车辆对入户公司不是很理解。

“不一样，入户个人还要缴纳个人所得税，而且没有企业的抵扣项，入户公司可以用17%的增值税去抵扣，还有杂七杂八的税费，等于购车价格的七折左右。”李宿解释道。

沈戈还没说话，在旁填写资料的女经理笑呵呵道：“还是公子会算，像公子这般年纪这么会理财的，很少见，很难得！”

“你的意思是说我年龄小？”李宿疑惑。

“公子应该20岁左右吧？”女经理微笑道。

“不到20岁。我除了年龄，有些地方可不小。”李宿深含意味对女经理说。

“……我又没见过。我去拿车钥匙，就来。”女经理笑眯眯站起身来，走出贵宾室，脸红到耳朵根。这小子怎么这么坏？我都快半老徐娘了还挑逗。

“字母跳动公司注册资本金100万，后续盈利再增加注册资本金。另外，你再成立一家公司，公司名称你来取好了，注册资本金10万，百分百控股字母跳动。”李宿道。

“这又是什么意思呢？”沈戈问。

“防范破产的手段，如果公司一直运转良好，没多大必要，不过该防范还得防范，就这么办吧。”李宿道。

“好！待会还去丰田4S店吗？我现在手上有你的20首歌词，其实要卖，很快能卖掉。不过我采取竞价的模式，一来是向别人显示奇货可居，二来可以卖得更高价。这两天我就会全部出手，起码会有300多万。现在有几首的价格还在涨，顺利的话合计不低于500万。你现在的钱你就留着，等我这边的钱到位，我就来买你说的陆巡4500。”沈戈道。

“也可以。我目前钱还够用，你先不用转给我了，拿这些钱去经营公司。上次跟你聊了那么久，还记得是经营哪个版块吧？”李宿问。

“记得。先做娱乐和沟通版块，招聘技术人员研发小游戏、Fsh、音乐软件、邮箱、社交软件。”沈戈点头道。

“对，记得找好点的财务总监和技术总监。我一向有言在先，上次跟你提及过。互联网前期四大板块，我到时候对公司进行拆分，而你还是负责娱乐版块。现在先替我扛下其他版块的工作。”李宿道。

“小宿，老板，你放心，我不是那种不知好歹的人，能做你的经纪人，我已经非常满足了，你还给我股份，我唯有感恩！”沈戈道，“行业里，经纪人提成一般是10%—20%，提成我只要10%。”

“20%吧，10%太少了。”李宿道。

“不，10%就够了，互联网公司要是做起来，这都不算钱。而且，如果20首歌词卖出500万，我就有50万了，这可是一笔不小的数目了。”沈戈道。

“这都是小钱。行吧，你别委屈自己就行。跟你说个好消息，你的偶像周董和我联系了，聘我帮他填词。”李宿道。

“真的，那真是太好了！不过老板，跟你说我其实只是欣赏他的才华，以前老是对外说他是我的偶像，是偶像，但我真正的偶像是张国容和梅艳方。”沈戈道，“上次联系他的经纪人，经纪人不理会我，我就辞去了他的后援会会长职务了，交给了我的一个好哥儿们。”

李宿回想起在沈戈租房内看到的两张海报，当时就想，这才是沈戈真正的偶像。

张国容于明年4月1日愚人节就会从香江的文华酒店二十四楼跳下，而梅姑于那年12月30日因乳腺癌去世。

“那我们抓紧把娱乐版块做起来，到时候你就可以很快见到你的偶像了。”李宿把手搭在沈戈的肩膀。

“会的，会很快把娱乐版块做起来！”沈戈坚定道。

晚饭时候，李宿和沈戈在街上炒了两个菜，一人喝了一瓶啤酒，之后李宿开车送沈戈回到租房，往邓威的家里去。

李宿出手就买了200多万的车，让邓威不懂说他什么好，感叹他赚钱容易，又怪他花钱太大手大脚。

李宿和邓威两人坐在木根雕茶几前喝茶聊房地产。

在邓威介绍阳城的房地产情况后，李宿道：“地皮方面，有两个地方值得考虑，一是距离南湖广场不远的湖边地皮，二是西城区，那边还没有商业中心。”

“南湖广场边上的地皮很难，西城区倒是可以考虑，不过你确定在西城区不是建住房？而是做商业中心？”邓威问。

前世西城区在两年后做了个商业中心，繁华程度比东凌步行街还高一个档次，这个他是敢肯定的。

“是的，那边以后不比东城区差。”李宿道。

“那我和李先机商量下。房地产这玩意儿，砸个两三千万都不见起什么水泡。”邓威道。

“李先机告诉你的？”李宿呵呵一笑，问。

“是呀。”邓威道。

“那是你还没入行，你还没决定和他合作吧？或者说，可能他说过怎么操作，但是你的思维还是做实业的思维，你根本没理解他说的。”李宿道。

“那你说房地产是怎么做的？”邓威好奇问。

“地皮方面我就不说了，找政府。第二个步骤就是找银行，裸地拿钱盖房子，盖了30%后搞预售房，用预售款继续往上盖，一边预售一边盖，房子盖没盖完其实你已经有钱了。”李宿说道。

这个时候的房地产行业，国家还没太多的限制措施，特别是明年国家出台支持房地产政策后，政府和银行关系一通，钱就源源不断来了。

“对呀，那两三千万买地都不够，不是不起水泡吗？”邓威道。

“咱们回到第一个步骤，政府方面，土地出让金可以延后缴纳的，一两年的时间可以向银行筹措到资金挖地基了吧？房子竣工周期一般是三年左右。其实你有地，什么都有了。”李宿盯着邓威。

“我明白了，原来是土地出让金这个环节，怪不得别人说做房地产是空手套白狼。”邓威感叹道。

“李先机没跟你说土地出让金是可以延后缴纳的吗？”李宿问。

“好像说过又好像没说过，有时候他说话比较含糊。”邓威道。

“他找你，估计是看中你有关系在政府，对吧？”李宿又问。

“确实，我市政府的关系还不错，而你嫂子的娘家，有人在省政府。”邓威瞄了眼在看电视的吴小莲，用手遮住一边嘴道。