第79章 击穿底价(1/1)
熊飞宇听到叶欣柔报出这个价格,脸色都变了。
父亲在临走之前,就给了他一个底价,75亿。
而且,父亲还叮嘱过他,如果苏少这边出价低于这个底价,可以电话联系他。
这就说明,价格商量的空间不大了。
而叶欣柔直接就报出了70亿的价格,这让熊飞宇着实有些吃惊……
还未等熊飞宇说话,叶欣柔又接着说了起来。
“说实话,你这栋大楼给七十亿,我都觉得有点亏了,要不是苏少让我跟你谈,我都不想给你解释!”
“毕竟,你一开始就不真诚,直接报了一个100亿的虚价给我!”
“按照我的性格,你根本就没有资格跟我谈后面的内容了!”
“现在,我就跟你好好的算算这笔账。”
“首先,按照我投资70亿来算,一年的年化收益达到3个亿不成问题,27年收益至少要达到81亿的收益,这才算是合理的收益。”
“而你们这栋楼,已经使用了十三年,按理应该算上折旧费了,毕竟,使用年限摆在那里。而且,你们投资建设这栋大楼的成本也就是15亿,这么多年,早就收回来了!”
“现在,楼市不景气,房价已经跌了不少,未来像这样的商业大楼,也不一定保值,很可能,我们买下来后,这栋楼的价值还会下跌!”
“到时候,说不定,我们连理财的收入都赚不回来!”
“而且,种种高楼大厦,使用十几年后,很多问题就会不断的出现,比如说电梯老化,线路老化,甚至墙体出现问题等等,维护的费用也是一笔不小的费用……”
“所以,我给的这个价已经是实价了,你应该没有理由拒绝我这个价格!”
“对了,熊少,这个大楼的决定权不在你手里吧?你是不是应该打个电话问一下熊总,看看他能不能接受这个价格?”
“我觉得,如果我是熊总的话,我就会非常痛快的接受这个价格,毕竟,像我们这样愿意拿下这栋大楼的客户,在整个华夏,应该也找不到几个人了吧?”
叶欣柔的话,直接让旁边的熊飞宇坐不住了。
毕竟,她分析的很有道理,而且,她还看出自己没有决策权……
苏少啊,我现在才知道你为什么刚才让她来跟我谈这件事情了!
你这个秘书实在太厉害了?
想到这里,熊飞宇不禁有些羡慕起苏明来了。
毕竟,这种智慧与美貌并存的美女,真的是可遇而不可求的,能够遇到一个,就已经三生有幸了!
而且,这样的妹子肯定是很难把控的,但是,刚才看叶欣柔对苏少那可是恭恭敬敬的,眼神里对他满是敬佩……
一开始,熊飞宇还单纯的认为是苏明有钱的缘故。
直到刚才自己被叶欣柔的攻击弄的哑口无言的时候,他才知道,并不是他想的那样。
苏明的智慧还有驾驭人的能力,绝对是不容小视的……
或许,刚才苏少离开前,就已经预见到了这样的结局!
想到这里,熊飞宇皱了皱眉头,一脸的无奈!
内心挣扎了一阵,熊飞宇打通了父亲的电话……
一番沟通后,熊飞宇默默的站了起来,走到了叶欣柔对面的位置,慢慢的坐了下来。
“熊少,我想您父亲同意了吧?”叶欣柔自信的说道。
“嗯,我父亲同意了,就按照七十亿成交,不过,我父亲要求走完流程后,资金必须马上到账!”熊飞宇说道。
“资金肯定没有问题,你放心好了!”
“那行,剩下的就直接走流程好了,我这边会马上安排协议,待会马上就可以签协议!”
两人刚刚沟通完,协议也准备好了,苏明这才慢悠悠的回到会议室。
“熊少,你办公室的沙发真舒服!”苏明伸了一个懒腰笑道。
“苏少,我们这边已经谈好了,协议也已经准备好了,请您过目!”
叶欣柔拿着协议,直接放到了苏明的面前。
“嗯,辛苦了!”
苏明揉了揉睡眼惺忪的眼睛,翻开了转让协议,看了起来。
“七十亿?”
虽然他知道100亿肯定是有很多泡沫的,而且苏明的预期也就在80亿左右,但是,能谈到70亿,还是把他吓了一跳。
毕竟,按照周边写字楼的挂牌价格,他算了,这栋楼的价值可是超过80亿了,而且,这栋楼网上的挂牌价也是超过了100亿,怎么就谈了这么一会,成交价已经降了这么多。
不过,他也就震惊了一会,内心马上又平静了下来。
既然都谈到了这个价格,那就按照这个价格来签好了,毕竟,一年4个亿的租金收入,也要十几年才能收回这个成本,后面才是赚钱。
而且,能便宜买到这栋楼,他应该高兴才是……
对了,必须要好好犒劳一下叶欣柔,毕竟,这段时间她为了公司做了很多事情。
“熊少,手续弄好后,我这边就会马上安排款项,70亿资金我会第一时间支付的!”
“那就谢谢苏少了!”
现场的手续办完,就差产权过户了,不过,这件事不是一下子可以办完的,估计还需要几天时间才可以办完。
不过,现场的交接却可以马上进行。
“对了,熊少,以后这栋大楼的物业管理,所有的员工,都照旧,我们这边先让叶秘书来代理这边的总经理,你们这边安排一下交接!”
“好的!”
十分钟后,会议室里,所有物业员工,除了工作中的保安外,基本都到场了!
熊飞宇介绍完后,现场的所有员工,都把目光汇聚到了叶欣柔的身上。
看的出来,叶欣柔年纪轻轻,肤白貌美,很可能大学毕业没有多久时间,却被人委以重任……
这样的领导,能管理他们公司吗?
虽然说物业公司的员工不是很多,也就100多人,但是管理基本上都是大学毕业的,甚至有几个还是研究生。
就这么一个年轻的小姑娘,她有能力来管吗?
而且,如果叶小姐来管理物业公司,那么原先的管理会怎么处理呢?难道都是开除吗?
看的出来,所有人都很担心,而且,他们也很好奇……
看到下面的员工楞在下面,熊飞宇急了。
“你们这些人,能不能有点眼力劲,还不赶紧向苏总问好,向叶总问好!”