第26章 展望房产（1/1）

第二天早上黄老板亲自过来看望商骏。

黄老板说:“如果累了就歇一些时间，不用那么拼，你的身体现在比我都金贵。许多人都指望着你发财呢！”

商骏说:“姨夫谢谢你的关心，我的一切都好着呢！”

黄老板说:“昨天晚上的事情我都知道了，你怎么这样大意，不能随便跟陌生人走，现在社会也不太平，要学会自己保护自己。”

商骏说:“谢谢姨夫。”

黄老板说:“我今天准备回趟老家，这次回去我会把蓉蓉爸妈接过来，顺便给你和蓉蓉举行订婚仪式。你准备好了吗？”

商骏说:“我准备好了。”

黄老板拍拍商骏的肩膀说:“好好干。”

商骏说:“明白姨夫。”

黄老板给陈贵蓉打电话。

黄老板说:“蓉蓉我今天回贵州了，会把你爸妈接到广州玩几天，顺便把你和阿骏的婚事订一下。”

陈贵蓉说:“好的，一切全凭姨夫做主。”

黄老板说:“商骏是个人才，经商有自己的一套，你的眼光不错，我为你感到高兴。”

陈贵蓉说:“姨夫，您是我和商骏的大恩人，我们以后会把你当爸妈一样孝敬。”

黄老板说:“你能这么说我很高兴。”

黄老板接着说:“网络公司那边人员复杂，你只管账目和财务，与他相处要有分寸，遇事懂得迂回，不论什么时候你的安全大于天。”

陈贵蓉说:“姨夫我听明白你的话了。”

黄老板说:“你是商骏的未婚妻，你们两个都老大不小了，正大光明的爱一回，人生只有一回青春，过了就没有了，好好把握你们的青春噢！”

陈贵蓉说:“谢谢姨夫！我知道自己该怎么做了。”

黄老板说:“我会买礼物带回去的，我告诉你的叔伯是你托我带回去的。”

陈贵蓉说:“谢谢姨夫，你想得太周到了！”

黄老板说:“好了，你安心工作，我也该出发了。”

陈贵蓉说:“姨夫您早去早回。”

黄老板说:“好，我知道了。”

商骏送黄老板离开电脑城。

刘经理说:“阿骏，不，现在要叫你商老板了。”

商骏说:“刘经理你怎么这么客气。”

刘经理说:“你当初来这里我没有为难你吧！”

商骏说:“刘经理待我非常好，我记着呢！”

刘经理说:“你现在和黄老板联姻，日后必会飞黄腾达，不要忘记了我曾经共事的人呢！”

商骏说:“刘经理你有什么事说，我能帮的一定帮。”

刘经理说:“我儿子不好好上学，高中毕业了，非要南下打工，我也没有想到好的去处，你能不能让他在你那里学习一下磨炼一下他的性子。放在你那里我放心。”

商骏说:“我那里确实需要人，因为创业初期工资不高，如果他觉的能接受就让他来吧！”

刘经理说:“我想让他跟着你学习，工资的事无所谓你看着给吧！”

商骏说:“他来了就让他去网络公司上班。”

刘经理说:“阿骏谢谢你！”

商骏说:“我当初来这里也获得你的照顾，我这样做是应该的。”

夏紫钱走了过来。

夏紫钱说:“阿骏，你现在是大老板了，发财了也要照顾一下兄弟们呐！”

商骏说:“师兄，我只是想尝试一下创业，现在还欠一屁股债，可怜的很呐！”

夏紫钱说:“你提了那么多电脑没有花一分钱，黄老板还给你投资了不少钱，像黄老板那么精明的人都愿意支持你，可见你是多么厉害的人物。”

商骏说:“师兄你缪赞了。我提出的分期付款方式获得黄老板的支持而已。”

夏紫钱微笑着说:“你的分期付款方式将是一个创举，以后商业分期付款将成为趋势。”

商骏说:“我想资金周转过来以后再开三家分店，你有没有兴趣参与。”

夏紫钱说:“当然有了，你现在已经做的成熟了，以后我跟着你吃香的喝辣的。”

商骏说:“下次开店，我就算你一份。”

夏紫钱说:“没问题。”

商骏接了电话。刘经理和夏紫钱离开了。

商骏说:“二弟，有什么事?”

胡波说:“我们的经理让我请你过来。”

商骏说:“有什么事?”

胡波说:“好事，你来了就知道了。”

商骏说:“我没记住去你们公司的路。”

胡波说:“好吧！你在哪里？我来接你。”

商骏说:“我在电脑城。”

胡波说:“行你等着，我一会儿就过来接你。”

挂了电话，商骏想:这时候找我有什么事呢？

过了十几分钟，胡波来了，商骏跟着上私家车离开了。

商骏问:“二弟，到底有什么事情?”

胡波说:“你不是曾经答应我们经理，为我们销售上课吗？”

商骏说:“有这么一回事，可是我现在什么也没有准备呀！”

胡波说:“你先到地方，你和我们经理聊，我的任务就把你送到地方。”

商骏说:“最近你们的销售签约情况怎么样?”

胡波说:“还不太理想，有点收缩的趋势。”

商骏说:“你们同行业怎么样？”

胡波说:“我不知道。”

商骏说:“眼下中国整体经济正在复苏，疫情持续一年时间影响中国的工业制品出口，人民收入下降，政府会调整放贷政策服务轻工业，工厂会招工扩产，再过三到五个月，经济就会起稳，明年开始我们国家的经济又会回到快车道了。”

胡波说:“你对未来这么有信心。”

商骏说:“我经常关注中国的新闻报道，也经常在网上看国外的政治经济新闻。”

胡波说:“听了你说的话我感觉心里有底了，身上有力量了。”

车停了下来，胡波说:“大哥到了，下车。”

商骏和胡波下了车。

胡波带商骏来到刘经理的办公室。

刘经理站起来和商骏握手。

商骏说:“刘经理日理万机的，请我来有什么事情?”

刘经理说:“上次我们有个约定，今天请来给我们讲讲课安抚一下人心。”

商骏说:“我没有什么准备，讲什么内容呀？”

刘经理说:“现在我们的销售业绩下滑很厉害，公司的士气低落，所以我想到了你。”

商骏说:“你想让我讲些什么?”

刘经理说:“我需要鼓舞士气，让大家对未来充满信心。”

商骏说:“这样吧！我就讲一讲未来的趋势吧！”

刘经理说:“好，只要能把大家的信心聚拢起来，讲什么都行。”

商骏说:“什么时候给大家讲。”

刘经理说:“这样现在人员不齐，下午13:30开始讲。”

商骏说:“好吧！”

刘经理说:“现在离午饭时间近了，走我请你们一起去吃饭。”

胡波说:“好，刘哥我们去川味轩吧！”

刘经理说:“商老板，我们去吃川菜行吗？？”

商骏说:“自家兄弟，吃什么都行，你就不要客气了。”

三个人离开公司，开车去吃饭。

刘经理用移动电话给公司人打了电话通知下午准时参加培训。

到了地方，刘经理和胡波都是常客，老板都过来招呼，服务员小妹一直给胡波笑。

刘经理把菜单递给商骏说:“阿骏你来点菜。”

商骏说:“点菜我不行，吃菜我在行。你们两个点吧！”

刘经理点了三个菜，又把菜单递给胡波，胡波又点了两个菜，最后刘经理又加了一个菜。并要了饮料。

胡波为两个人倒上饮料，自己也倒上。

刘经理说:“来，先解解渴。两位来以水代酒干杯！”

三个人举杯同饮。

商骏说:“刘经理和二弟你们的焦虑我已知晓，目下居民手里的存款少了，不敢投资消费，更没有意愿买房子了。所以你们销售业绩下滑严重。”

刘经理说:“你说到点子上了，可是这怎么破解呀？如果人们都产生悲观预期那该怎么办呀？”

服务员端上来两个菜。

商骏说:“你们焦虑，还有比你们更焦虑的人呢！”

胡波问:“谁会比我们更焦虑?”

商骏说:“我们的党和政府对经济发展更加重视。放心吧！不久之后政府会出台各项政策，激活市场，促进经济发展，房地产业相关很多产业，政府会因时出利好政策促进房地产良性发展的。”

刘经理听商骏这么一说脸上愁云散开了。

服务员又端上来三个菜。

胡波问:“你怎么这么肯定，国家会大力支持房地产业发展?”

商骏说:“房地产业。从征地(政府和农民协商土地补偿和房屋赔偿），拆迁，到地方政府拍卖土地，再到开发商买地，建筑商建楼需要大量工人，需要钢材和水泥生产需大量工人，楼盖好了装修，需要板材，水管，电线，各类家具，那一项不需要人工生产，这是一条房地产业链，可以吸纳很多人就业，可以提高劳动者的收入，地方政府卖地增加地方财政收入改善市政环境，承建商和开发商也赚到钱了，中国的城市面貌焕然一新，人民有了安全舒适的居住环境是多么美好的事情。房地产业发展不论对地方政府还是普通民众都是有益的存在，所以促进房地产发展是政府的必选项。”

刘经理微笑着说:“阿骏，你没有进入房地产业可惜了。”

商骏说:“干什么都一样，只要能赚钱糊口就行了。”

刘经理为三个人倒上饮料。

刘经理说:“阿骏，我敬你一杯，来干杯！”

两个人举杯同饮。

下午13点多，刘经理把本部门人员聚在一起。

刘经理上台说:“最近一段时间，我们的业绩下滑，整个团队士气低落。我不怪大家。为了活跃我的思想气氛，今天我们特别请来了一位房地产专家商骏先生为我们解答房地产与中国的经济发展。大家欢迎！”

台下众人使劲的鼓掌

商骏站了起来，走上台向大家深深鞠了一躬。

商骏说:“各位朋友大家下午好！”

商骏继续说:“首先我向大家道个歉，我不是什么房地产专家。今天刘总请我来和大家聊天。在座的各位都是销售领域的天之骄子。我今天分享一下我对中国当下房地产的看法，以及对未来中国房地产业的展望。”

商骏说:“改革开放以后，中国的经济有了很大的发展，特别是中国沿海城市引进外资建大型工业园区进行大规模生产出口创外汇。地方财政盈余就继续进行市政建设，改善居民居住环境。也正是在有大量外来人口的城市率先出现了住房需求，地方政府开始摸索房地产业的中国化道路，经济发达的沿海城市参照不同国家的房地产模式进行了几年摸索，绕不开的问题是中国土地国有和房屋产权的法律问题 ，国家派法律专家研究中国现行法律的土地国有制和房地产私有化之间的矛盾，经过多次修改审核之后先出了加快支持房地产业发展的若干意见，随后中国政府废除了分配房制度，出台了居民商品房制度。所谓商品房制度就是跟据市场需求决定房子价格，从此房子就是普通商品了。接着国家对房子的所有权以及使用年限在立法层面不断的改进完善，目的就是想促进房地产业的健康稳定的发展。”

商骏继续说到:“我讲这段主要就是想说一下中国的房地产与外国的房地产是有区别的。国外房产永久权但是每年都必须向政府交定额的税，交不起就有可能被政府没收房产，中国目下没有居民交的房产税。在中国居民拥有的是居住权或者说是使用权，并不是土地所有权。当然中国的法律一直会因时因地发生变化，中国的法律就是为经济服务的。所以大家不用担心房子多少年的产权问题，我现在就可以给你们说原则上也属于永久性质的，除非遇到重新规划拆迁问题，就算是遇到拆迁肯定先要进行赔偿。”

商骏继续说:“接下来我谈谈目下房价问题。非典疫情宣布结束到现在不足一年时间，中国内部的经济发展动力再逐步恢复，去年因疫情封控很长时间，人们措手不防，经历了那个至暗时段，人们还没有缓过神来，随着疫情远去人们会把注意力放到发展经济方面来的，国家会不断出台信贷政策支持扩产，复工，外来打工的人口多了起来也预示着明年中国的经济会更上一层楼，中国人手里有钱了第一个考虑的肯定是房子，和金子，黄金国家管制不允许私人大量购买，所以房子就成了人们购买的必须品了。股票，期货，基金投资需要有专业知识，而且做那些风险很大，普通人不敢冒那个险。所以我可以很负责任的告诉大家，房子明年的销量会大增而且会涨价。这就是一个趋势，谁也改变不了。”

刘经理说:“好！你的太好了！”

刘经理和胡波拍手叫好。众人也顺声附和。

商骏继续说:“从经济发展规律来说，只要经济越发达，房价就会越贵。在座的各位你们相信中国的经济会越来越好还是越来越糟?我相信中国的经济只会越来越好，那未来的房价就会不断的上涨，如果你在低价格期间买了房子不就是赚到了吗？我现在可以大胆的预测一下未来特定历史条件下，房产就会有金融的投资的属性。直白一点的说会有一批买房屯房的投机商将会暴富。在座的各位你们都是精明能干的人懂得我说的意思。现在别人不愿意买，你们有机会买到物美价廉的产品，如果你们有人认同我的观点，现在出手就是抄底，未来你们心里一定会感谢我商骏的。”

刘经理大喊:“说的好！”

在场的人都鼓掌叫好。一时之间全场沸腾了。

会后刘经理对商骏说:“老弟你是个天才，感谢的话我不说了，以后你有什么需要我的地方尽管开口，我会竭尽全力支持。”

商骏说:“我们以后肯定有合作的机会。”

刘经理说:“你有没有购房的想法。”

商骏说:“我买不起啊！现在所有资金全投了公司了。”

刘经理说:“只要你想要，我给你弄两套。钱的事可以通过另一种途径支付，反正现在行情不好，给你机会捡漏。”

商骏说:“好啊！你敢给我就敢要。”

刘经理说:“你现在先用你们公司10%股份做抵押，一年之内付全款交割之后10%股份还给你。如果你不想要了转手给别人，10%股份还给你。”

商骏说:“成交。”

刘经理说:“你愿意买房我心里踏实多了。”

胡波笑了一下说:“我也想买房子了。”

商骏和刘经理相视一笑说:“你卖房子的，买房子还不容易吗？”

刘经理说:“阿骏你还得帮我一把让我渡过这个难关。”

商骏问:“你要我怎么帮你?”

刘经理说:“整个房产销售都不行，你帮我做点业绩。”

商骏说:“这个容易，今天我的培训许多人已经心动，但是还需加把火，再就是你们能拿到最低限价，从自己下手认购。人是有从众心理的，我们三个人正大光明的认购，就会有更多的人因为我们购买而购买，如果房产销售公司的人自己都买自己的房子，市场上会有两种解读，一种是房价到底部了内行抄底，另一种解读是卖不出去只能自己买了这也从另一个角度看是无人问津就是底部，如果我们把这种现象通过互联网散播出去，有可能引来更大的鱼咬饵。”

刘经理问:“什么鱼?”

商骏说:“网络上有个名词炒房团。”

刘经理说:“你是说邀请他们来活跃广州的房地产市场。他们愿意配合我们吗？”

商骏说:“先布好局，把消息散播出去，销售买房子绝对不会是卖不出去只能自己买，那只是个玩笑话，大家都明白。他们关注了这里就会行动，两方合力，这里的房地产就会活跃气氛，跟风的人就会越来越多，甚至会出现一房难求的场面，房价都有可能短时间上涨呢！”

刘经理说:“经你这么一说，我还非买不可了。阿骏如果你这招凑效我给你更低折扣价买房子。”

商骏说:“一言为定，不许反悔！”

刘经理说:“这点主我还是可以做的。”

胡波说:“被你们说的我现在就想买房子了。”

刘经理和商骏“哈哈哈”大笑。