第31章 天天控股（1/1）

26天天控股

5.3亿美金，34亿RMB现金，徐厚道的巨惠速递买下了天天公司。并组建了联合控股公司——天天控股。

有意思的是这家公司兼并他并没有花钱，反而赚钱了。因为并购方并不是云舒资本系，而是上市公司万和集团。

至于万和为什么这么做，很简单：转型。

地产周期性很危险，他们需要新的主业。而快递业日新月异，虽然利润低。但影响力大，潜力也巨大。

尤其是今年顺丰五月借壳上市，市值居高不下。让万和董事会很眼红。

相比起直接跨行做互联网，徐鹤这个万和总经理，更愿意砸钱做物流和快递，配送体系。毕竟都是重资产项目。最关键，造房子一辈子的他们，觉得建造物流体系远比建商业中心容易多了。最关键，他们名下商业土地真的足够多。划拨到物流部门，几乎一句话的事情。

于是万和集团在万和地产板块外，又多了天天控股这个物流板块。

为什么说他赚钱咧。很简单天天快递都花了5.3亿美金。那么花了他两三亿美金的巨惠快递，要不要加价。

最终万和董事会倒是同意，但监管机构不同意。五亿美金买下。涉及转移资产，内部交易，关联交易等问题。

最终陶越陶商等人不得不接受第三方评估的2.8亿美金估值。他们认为被严重低估了。但为了尽快做大做强。他们妥协了。然后徐厚道通过舅舅叶翔走了点关系，就批准通过了。

九月初，万和集团斥巨资8.1亿美金，买下西春阳执掌的天天快递和邓磊执掌的巨惠科技旗下的巨惠快递。组成天天控股。该控股公司并没有一开始就把天天快递和送外卖的巨惠快递整合一块。而是继续独立运营。然后加入万和董事会的陶越等人寻找一条打通之路。

去年才扭亏为盈的天天快递，今年也不过五六千万盈利。一旦合并导致巨额亏损，甚至打乱配送体系节奏，得不偿失。

这也是他们要求拿到现金的西春阳继续担任总经理的原因。

传统快递行业，天天加入巨惠系后并没有优势，但背靠众多盟友。

尤其是O2O生鲜平台，十亿美金砸进去，快递员都要忙死。更何况还有关联企业拼刀刀的订单。

订单的充足，让他们有足够多的时间转型。

而针对万和集团未来走向开会的徐鹤，徐盛，康文最终不得不接受徐厚道的战略规划。那就是徐厚道认为房地产未来是没前途的。他妨碍了其他行业发展。在华夏需要对抗全世界大环境。房价不可能一直暴涨。

为了防止出现91年后日本大萧条和07年次贷危机后美国欧洲房产业大萧条。万和集团必须立即马上转型，越彻底越好。

非常认同他的董事徐盛甚至制定了“撤离房地产倒计时”

第一部就是清除非雄安新区概念的板块土地。

比如京津冀地区。哪怕没有雄安概念，他们今年也涨价很厉害。

比如买下天天控股需要的8.1亿美金，就是他们出售了奖金180亿RMB的房地产和土地资源。你会说才8.1亿美金，怎么都套现27亿美金了。

很简单土地费用一般只支付了30%。

你要套现8.1亿美金资产，还得把70%债务一次性还上。不然根本卖不了，土地证还在抵押银行啊。

卖了27亿美金的土地房产。最终还掉银行债务，最终剩下8.1亿就是本钱和赚的。

拥有千亿资产的万和一口气减持了180亿。这也意味着房地产部门总资产暴跌到了800亿左右规模。同样负债也从640多亿。成功还掉125亿。还剩下515亿，负债率也从70%居高不下，变成64%。

而快递业极其烧钱，因此这种减持还得继续。

刚好非雄安概念的土地版块还多的去。按照这个套现和涨价幅度。年底可能会把净资产放大到五百多亿，而不是现在的300亿。这个净资产和他的市值300亿高度重合啊。都知道两者是正相关系，净资产越高，市值越高。也就是说万和年底还得涨一波。

这里有个谬论，那就是如果天天控股继续巨亏，那么很可能会影响净资产计算。按照房地产估值模型市值一般都是净资产两倍计算。

他们万和市值应该快到600亿市值了。很明显现在被低估了。

也难怪徐鹤等人都要想办法转型...

徐厚道的规划就是转型做互联网企业，主要是他熟悉。其他行业，他不熟悉啊。房地产到是熟悉，但坑太大四百万亿的巨亏，他怕把自己埋了。去地产化是必然的趋势。对此，徐鹤并不抵触，因为徐厚道很明确，不支持的他都会把它们打包卖给下家。你们去别家继续当高管。

你们也可以自己筹集资金把自己所在房地产分公司买走。他不介意。

徐鹤等人也没办法，如果是万邦集团，徐厚道没那么大权威，但在万和，他还真没办法倚老卖老。

徐鹤也不会把他逼急，如果他不想做互联网，可以和旗下建筑公司打包加入达润集团。达润融资，从万和也买了很多地块用来建亲民医院。而二三线城市的药店门面更是多达数百家。

如果徐鹤乐意，他不介意把他调过去，用来限制廖宏的无限扩张。

但很明显自己当老大，和给人家打下手。徐鹤明显选择继续担任万和总经理。但康文等人会和地产事业部一起被打包并入挖矿的盛鑫集团。

也就是说，徐厚道开会确定了，万和集团会彻底从房地产割裂，时间会在17年底彻底完成。包括现在正在热火朝天开发的房地产项目，最后都会被打包卖掉。拿到的钱，还了银行后，就回去并购互联网企业。

天天快递是第一家。但不会是最后一家。

做外卖的饿了么，做搜索，浏览器，输入法的搜狗，都会是他们的目标。、自然也包括共享单车之类的新项目。几百亿现金肯定会逐步套现转战新战场。

也难怪他会很忙了。这么多想法和决策。能不忙吗。