第114章 同步进行（1/1）

江雨灏回到房间的时候，看着盛兰馨睡眼惺忪地给自己打开房门，便拿出手机看了一下时间发现已经快到晚上十点，他知道盛兰馨可能等自己等得太无聊已经睡着了，“事情谈得比较详细，所以回来晚了一点……”

盛兰馨看着江雨灏有些歉意的样子，一下子扑上来抱着他，“我本来是想看电影等着你的，可能演得也不太行吧，我看着都不知道什么时候就睡着了！哈哈……”

江雨灏看着盛兰馨一脸撒娇的样子，抚摸着她的秀发，慢慢关上了房门……随后抱着盛兰馨走进房间，直接一下把盛兰馨压在了床上，“馨儿，今晚的你怎么看着那么诱人呢？”

盛兰馨看着江雨灏一副色眯眯的样子，“你这是酒劲上来了吧？”

盛兰馨赶紧把江雨灏推到了一边，随后拿过来一瓶水递给了江雨灏，“你先喝点水吧……酒劲上来的时候去做那事，对你身体不好……”

江雨灏拿着水“咕嘟咕嘟”地喝了起来，“好水啊！怎么这水喝着那么甜啊？”

盛兰馨白了江雨灏一眼，“你又来了！”随后坐在了江雨灏的旁边，靠在江雨灏的肩膀上面，“你们聊了一些什么啊？聊得这么晚……”

“主要是把我布局的一些想法详细给他说明了一下，先把第一步的主要核心问题解决了以后，后面的布局就更加顺手了……”江雨灏又拿起水喝了起来。

“那你是打算先要把眉州的项目做起来以后，再做蜀都这边的项目吗？”盛兰馨想了一下江雨灏的话问道。

“不，我不打算分步进行！眉州的项目既然林鸿已经绝对控股了，那么林鸿只需要参考我的意见来做就行了，他只是有些不熟悉这一行，只要熟悉了以后他这个生意老手自己都会知道应该怎么做下去，不需要我再去操心！而在蜀都这边的项目，可是我们自己完全独立操作的，更是需要争分夺秒、全力以赴抢滩登陆，尤其要重点花费精力，所以这两个地方的项目必须要同步进行……正好明天林鸿要回眉州，我们就在一环路这边先看看几个房地产中介的商铺信息，也好先做到心中有数，这样更有利于我们进行策略上的修正！”江雨灏把水喝完以后直接扔进了垃圾桶里面，随后抱着盛兰馨躺在了床上。

盛兰馨趴在江雨灏的胸膛上，感觉到他胸膛上有些剧烈的起伏，“阿灏！你今天是不是喝多了一点啊？大夏天的喝白酒本来就很容易上头，以后你们还是在夏天的时候喝啤酒吧！”

“你说得可能有道理，我就说今天的酒劲怎么有点大呢？！可能是和现在这个天气有一定的关系！可是馨儿你有所不知啊，有的时候在酒桌上面，啤酒是无法烘托出一些想要达到的氛围的！”江雨灏抱着盛兰馨有些无奈地说道。

盛兰馨撇撇嘴，“你们男人之间的事情可真复杂！我才没兴趣搞清楚呢！”随后盛兰馨抬起头看着躺在床上的江雨灏问道，“其实我一直都不知道你到底是什么计划？好像这么长时间了，我也就只是知道你是想要买商铺，而你到底想要具体怎么做我却一点都不清楚！”

江雨灏也撇撇嘴，在心里想到，“男人复杂？！你们女人才是真的复杂吧？前一分钟还是好闺蜜，后一分钟就可能撕破脸……”不过江雨灏才不会对着盛兰馨说出来呢，只见江雨灏定了定神直接坐起身来，“你知道买商铺的意义吗？”

“不就是为了省下租金吗？”盛兰馨坐在床上看着江雨灏，噘了噘嘴说道。

“买下来一个商铺就是几十上百万，现阶段蜀都的租金情况你也在之前看到过了，只是单纯地为了开连锁超市的话，有必要非得买下商铺吗？一个商铺买下来的费用可以直接签约多少年了，不说别的就说这几年各种大环境的影响，包括政策引导、天灾影响和资金炒作的离场，现在的蜀都房地产市场想要回暖的话，最快也得等到下半年后段才会开始见到趋势的变化！只是想要先期建立发展基础的话，现在去直接谈五年的租约肯定都是没问题的，而这一个行业本来就是轻资产运作的项目，此处不留爷自有留爷处，租不了就换个地方，只要能挣钱就行了……有必要非得要死磕商铺的所有权，把轻资产运作的项目变为重资产投入的项目吗？”江雨灏反问着盛兰馨。

盛兰馨仔细听着江雨灏说的话，时不时地点着头，在想清楚了江雨灏表达的意思以后问道，“那你为什么要这样进行反向的运作呢？”

“最主要的目的是避免核心资产的争夺，也即是客户以及黏着度更高的习惯性到店消费人群，因为恶性竞争所造成的企业管理费用的巨大消耗，同时也是为了固化今后企业长期发展的基石！我本就不是为了赚这么点眼前的利益而做的游击策略规划，虽说现阶段确实做实体的利润率都挺不错的，可是只看到眼前的利益，当你一旦不适应趋势的发展的话，那么你之前的所有收益可能都会因为保卫你曾经的胜利果实而最终被全部消耗掉！”

江雨灏说到这里，又去冰箱里面拿了一瓶水出来，喝了两口以后接着说道，“你还记得两三年以后房价会开始发生的疯涨行情吧？虽然说按照行业惯例，我现阶段可以先以低价签约五年或者更长的时间，可是一旦利益的增长导致了更大的诱惑出现，例如外资企业的行业侵占，又或者是其他本土企业对于我的市场份额的蚕食，那么在现阶段做的这些计划就会全部被打乱！到时候体量更大的企业因为想要侵占市场而进行资本运作，只要帮着房东赔偿违约金就可以解决问题了，房东在那个时候本就因为房租的合约问题而纠结，当有更大的利益出现的时候有什么理由不去接受呢？再说到房租的问题，如果持续的一涨再涨就不再是担心解约的问题了，而是在企业发展过程中会因为持续增加的管理费用和销售成本，导致企业的发展活性越来越低！你是学会计的，通过报表来分析企业成长是投资和融资评价的基本功，这点我就不再多说了，另外更为重要的是重资产投入成为了逆向竞争的思路以后，就要把这些看似不太有利的条件转化为有利条件来帮助企业发展，如果是买下来的店面，在两三年以后开始出现持续升值的话，那么对于企业的资产负债变化是不是也会起到非常有利的促进作用呢？”

盛兰馨听到这里突然有些恍然大悟地说道，“原来你逆向进入这个行业，对重资产进行投入是有那么深刻的意义的啊？！那你现在对于购买商铺的方位选择什么的，有没有比较清楚地考虑了？”

“当前已经有了一些比较清晰的思路了，正好趁着今晚的机会我们可以一块好好讲讲！明天去了解那些商铺信息的时候，我们还可以有一个比较统一的意见，相互之间有一个想法的补足和参考！”江雨灏说着话就拿出了手机，又打开了里面的地图开始给盛兰馨讲起了蜀都这边的规划思路，“你看看啊，一环和二环范围内目前已经初步具备了八个大型商圈的雏形，在今后的发展当中也同样会按照这些既定商圈雏形的基础设计来向外围扩散，核心商圈的地位不会出现太大的出入和不同！而当前蜀都在三环范围内的大量开发和建设过程中，也在开始呈现一些核心商圈的雏形，所以这一些都必须在规划过程中，好好给予重点的考虑！然而尤为重要的是必须要在一环内四大商圈首先站稳脚跟，哪怕商铺比较贵也要狠下心来购置到企业资产当中，这样才能开始在品牌打造上面让连锁超市占据更为主动的先机和后期发展优势……”