第84章 食品加工厂（1/1）
要用发展的眼光看问题。
如果只是针对十多家“张记卤菜”的旗舰连锁。
或者是满足品正集团旗下25家酒店的定制供货。
那么1000平米左右的厂房面积，已经算是绰绰有余了。
不过张杨所图甚大。
不管是卤菜品类的进一步丰富升级……
还是他和苏雯规划中的“冷吃系列”……
甚至是豆浆项目做大做强后供货端的正规化管理……
所有这些即将上马的项目，都需要食品加工厂作为大后方进行战略支撑。
与其那个时候再来扩大规模，不如现在一步到位！
心里想到这些，张杨不动声色的参观起这第四家厂房。
厂房面积，4150平米。
配套完备，证照齐全。
至于交通。
因为前面三家厂房都在歌乐山山脉一带，进出主城要么得绕远40多公里，想抄近路必须得过那段山路十八弯的魔鬼路段。
而现在这家厂房就在歌乐山的山脚，门口几百米就是主干道不说，距离内环入口只有4公里，离“张记卤菜”总店也不到10公里……
可以说是相当方便。
另外这里还有一个最大的优势，那就是它的前身是一家火锅底料厂。
那么对于非常重要的“食品生产许可证”，可以直接在他们的原基础上改建增项，节约不少重新申办走流程的时间……
就这家了！
张杨心下有了决断，但表面还是装作非常为难的道：
“位置是不错，只可惜这地方太大，我们整租下来太浪费了。”
“对啊。”
静姐也秒懂了张杨的意思，配合他唱起了双簧：
“而且我在盘溪主城核心区那边的库房，也才85块钱一个平米。”
“老齐，这厂房你整租200万那就是抢钱啊？”
这个叫老齐的中年房东，竟然还是静姐的半个熟人：
“嘿，静姐你这么说就不讲道理了啊。”
“厂房和库房，那能拿到一起来对比吗？”
“再说前面这家公司租了我这厂房五年，房租从160万涨到了180万。现在重新签合同，叫价200万一年很合理吧？”
“当然不合理啊！”
“老齐你听我给你讲……”
静姐马上开始了她专业的砍价模式，从这两年越来越糟糕的市场环境，再到她某某朋友低价淘得的某某厂房，指名道姓，有理有据……
她的两个中介朋友，也在那里不遗余力的举例佐证。
聊到最后，静姐直接建议道：
“这样，张老板是我最好的朋友。”
“老齐你卖我个面子，90万一年，你隔一半的厂房租给他！”
“不行！不行！”
房东老齐连连摆手道：
“静姐你的面子我得给！”
“但把厂房分隔成两家，第一家又是食品加工厂，对我第二家租客是很挑人的……”
“要不这样吧，张老板！”
老齐思忖半晌，最终作出让步道：
“我180万整租给你，至于后面你分不分租，找谁分租，全是你自己一个人的事，我完全不参与……”
这敢情好啊。
这样的价格张杨已经很心动。
不过在他应允之前，静姐马上霸气的打断道：
“这不行啊，如果是整租的话，180万明显太贵了……”
“这样吧，我来说个一口价，160万！”
“160万也太少了，我最多再优惠5万，175万！”
“不不，160万！”
“哎呀，160万真不行，我这租金怎么有越收越便宜的道理？算了不说了，我再少3万，172万！”
“不不，160万！”
“静姐，你总得给我点活路是不是？好了好了，看在这两年行情不太景气的份上，我再让一步，170万！”
“不不，160万！”
“静姐你这有些过分了啊！”
老齐脸上的肉都在颤抖：
“我最后卖你一个面子，165万，不行就拉倒！”
“成交！”
刚刚还咄咄逼人的静姐，忽然间笑靥如花道：
“谢谢老齐，回头你给你侄子知会一声，我今后给他的干副供货全部折上折。”
“行吧。”
老齐像一个打了败仗的将军，有些颓然的感叹道：
“我今年都五十二了，但和你静姐砍价，我感觉自己还是太嫩了一些……”
价格谈拢。
接下来就是签合同，办理交接等诸多事宜。
厂房合同，一年一付，一年租金165万，五年不变。
中介合同，按道理要给到年租金的2%，也就是33000块。
但因为两人都是静姐私底下的朋友，并且这事儿主要还是静姐极力促成。
所以张杨听从静姐安排，只给两人一人包了2000块的红包，这买卖就算私底下完成了……
直到所有一切交接完毕。
房东老齐、两个中介陆续离开……
张杨这才忍不住对静姐竖起了大拇指：
“静姐，还得是你！”
旁边的钟伟晨也是连声附和：
“是啊，静姐你实在太厉害了，硬生生把年租金砍下来35万，中介费也节约了将近3万块！”
“哈哈，是吗？”
静姐也不吝啬分享她的砍价技巧：
“其实这事儿也不难，先要用迂回战术，把对方拉入到价值最低点。”
“然后给出一个偏低的价格后，再利用你强大的气场，不断刺探出对方的底线……”
“当然。”
“刚好我们之前算半个熟人，对他的性格有一定了解，能把价格谈下来也有一定运气的成分……”
张杨频频点头。
如果刚刚没有静姐，以他和钟伟晨的砍价能力，能把租金砍到180万一年已经很不错了。
结果静姐依靠个人魅力和实力，硬是把价格谈到了165万。
如此一来。
一年节约15万。
五年就是75万。
如果再加上中介费的3万，那相当于静姐依靠她强大的人际交往圈，一下午就帮张杨赚到了78万……
这样的女人，怎么能让人不心动呢？
“静姐，今下午你居功至伟。”
张杨满意的看着眼前这个成熟性感的女人：
“说说吧，想要什么样的奖励？”
“奖励？”
刚刚还霸气十足的静姐，此时又变得像个温婉可人的邻家女孩：
“都有些什么奖励？”
“都可以……”
张杨装作一本正经道：
“只要别让我提高那三家店的投资分红比例，你想要什么奖励，哪怕让我今晚陪你一夜都可以……”
“去！去！”
静姐的俏脸一红，嘴上却是玩笑道：
“我帮你节约了这么钱，你还想睡我……”
“张老板你为何恩将仇报，把我当作一个傻子？”
哈哈哈……
现场三人都愉快的笑出了声。
笑罢，张杨正色道：
“算了，我现在最拿得出手的奖励就是美食了。”
“静姐你点菜吧，今晚我给你们做一顿难忘的晚餐，就当是庆祝我们的食品加工厂正式成立！”
“哟嗬，还可以点菜？”
静姐若有所思的想了想，然后有些小期待的建议道：
“吃鱼怎么样？我有点想吃鱼了……”
“吃鱼？”
张杨想起自己用泉水喂养的鲫鱼和草鱼，忍不住眼前一亮。
这不是巧了吗？
马上安排！