第54章 高端的商战往往用最简单的方式（1/1）
2002年11月30日，泉城安家地产公司会议室。
安家地产总经理周陵南发起的会议，除了安家地产总部和泉城分公司的管理层，还邀请了琴安公司琴岛总部和泉城分公司的负责人，杨洲华建安家地产项目专职对接人，袁传孝和袁旭父子列席。
“事情已经很清晰了，这几起事件中，建国地产都在其中起着决定性的作用，无论是阳光第一城项目的停工还是CBD地块的竞争，都是建国地产在其中主导，但是对方对我方的询问置之不理，到现在为止没有任何回应，没有提任何要求。”周陵南简单介绍了一下两件事情，稍微小结了一下说道。
在座的诸位心里其实都有些疑惑，这个建国地产，根据资料显示，对方只是个本地的小房企，甚至还都不能算是一个正式的房企，因为阳光第一城就是对方开发的第一个项目，却因为资金问题不得不卖给了安家。
建国地产的老板程建国，之前是做砂石生意的，这几年虽然房地产市场时好时坏，但总体来说发展是比较快的，作为砂石供应商的程建国自然也水涨船高，积累多年之后瞅准时机进军地产行业，原本他如果规规矩矩的盖房子卖房子，几年之后未尝不会出现一个新的成熟的房地产开发企业。
只可惜程建国眼热股票市场财富的增长速度，先后两次大规模的抽调资金入市牟利，结果，现实给他上了一课，再大的韭菜也只是颗韭菜而已。
只是，安家地产和对方往日素无交集，这次甚至还是帮了对方的大忙，在收购阳光第一城项目上，安家地产请了第三方评估公司对整个项目进行了审计评估，并未趁对方急用钱就死命的压价。
那么，这莫名其妙的敌意是哪来的呢？
“想不清楚的事情，就不要使劲想了。”袁旭直了下面前的话筒说道，“不用太过关心对方为什么这么搞，只需要考虑我们怎么破解对方的这点小伎俩就好了。”
安家地产来省城，是来做生意又不是来交朋友的，能交到朋友自然是好事，交不到朋友也不妨碍自己做事。
“虽然对方的动机存疑，不过这种小伎俩，连阻碍都算不上，顶多算恶心一下我们。”
“阳光第一城方面，我们已经给总包单位送去了解约函，对方违约停工超期，我们将对总包单位进行更换，同时保留进一步追索停工损失的权利。”
“经十路CBD这个案子，我们的意见是，设计方案和报价就按照我们之前拟定的来上报竞标，土拍价格我们按照底线来报，如果对方中标，这个项目我们就放弃，转而在高新技术开发区做金融中心项目。”
周陵南说话的底气很足，眼下的安家地产，兵强马壮粮草充足，一个名都是刚起的没见过的泉城土包子，能让自己恶心一下都算看得起他！
“这次请大家来，主要是商议一下，承建方更换之后后续的建设进程以及提前报公司内部审计部审核的问题，承建方更换过程我怕会出现什么意外情况，所以还需要琴安公司提前准备好安保工作，具体的工作咱们下来一起议一议。”
杨洲华建是安家地产的老合作方了，对于安家地产的合作流程熟稔无比，琴安公司更不用说，三方简单一碰，决定一周后进场。
两天后，安家地产泉城分公司向槐树区政府和土建部门递交了一份情况说明，将先前总包方拖延不开工违约的事实简单陈述了一下，并附上了先后三次送达的《告知函》以及最后一次的《解约函》，同时说明将在五天后对总包和承建方进行更换，提醒更换过程中可能会出现的风险。
槐树区政府对此高度重视，后面两天派了几波工作人员，对工程现场进行拍照取证，约谈两边的公司，希望双方能坐下来商谈一个双方都能接受的解决办法。
但是不知道总包是吃了什么迷魂药了，一口咬定必须要安家地产先行给付之前的工程欠款，否则就是不开工不撤场。
槐树区的工作人员都对面前这位总包泉城分公司的老总无语了，虽说你华夏能建是央企豪门，但是在泉城这个地界上，安家和建国二选一只要眼睛没瞎都能知道该怎么选了吧？况且安家还是占理的一方？
2002年12月8日，天气多云，惨白的太阳斜挂在天上，吝啬的给地面投下一点点的光。
上午十点，泉城安家地产阳光第一城项目总经理郑大光来到项目现场大门外。
不出所料，大门外，一百多号农民工黑压压的站在那里，为首的工头模样的两人，拉着白底黑字横幅，写着“黑心开发商，还我血汗钱”的标语，见郑大光带着的人好像更多，人群稍微向后缩了一下。
两个工头赶紧扯着嗓子喊了起来：“黑心开发商，还我血汗钱！”
后面的人群参差不齐的跟着也喊了起来。
“各位工友，我是泉城安家地产总经理郑大光，大家不要乱，先听我说。”
早有准备的郑大光拿过话筒，路边停着的小卡车上的高音喇叭响起了他的声音。
“我手里拿着的，是我们公司送交华夏能建的《解约函》，上面清楚的写明了，由于总包的消极怠工对我公司造成了巨大损失，按照合同约定，我司依法解除与华夏能建的总包合同，这份《解约函》是具有法律效力的，如果大家不相信，我旁边就是咱们槐树区土建部门的领导！”
“第二个事情，欠大家工钱的是以前的项目业主建国地产，我们在收购这个项目后，已经按照合同约定给对方支付了相应款项，所以，大家如果要讨工钱，需要跟建国地产要，当然，我们安家地产可以为大家提供免费的法律援助，帮助大家一起讨要！”
“第三个事情，我旁边这位，是新的承建方杨洲华建的项目总监，各位工友如果想继续在咱们这个项目上干下去，可以到咱们杨洲华建的新项目中重新签订合同，我们保证大家能够按时足额领到大家该得的工钱！”
几句话说完，对面的农民工开始骚动起来，大冷的天，大家听了班组长的话来这里闹，说是来这里可以拿一天的工钱。
现在看这架势，新老板明显势力要比原来的老板大的多啊，没瞧见后面一大片穿着“保安”字样制服的人，都是精壮的大小伙子，可不是老弱病残来凑数的！
领头的两人见后面的队伍要散，赶紧扯着嗓子喊：“大家不要被这黑心的资本家给骗了！话说的再好听，拿不到咱们的工钱啥都不算！”
人群里的几个班组长也在那里撺掇：“好不容易能见到项目的幕后大老板，闹闹说不定就能拿到工钱过年了！”
这时，停在路边的警车发出一阵警笛声，一队穿着制服的JC同志走上前来，为首的队长拿过话筒：“各位工友，合理讨薪，用法律的手段维护大家的利益，不要被别有用心的坏分子给利用了，对于煽动闹事的不法分子，GA机关会予以坚决打击！”
说完，手一挥，几名警察上前，将拉着横幅的两个工头先拉了出去。
后面的人群一阵攘动，几个刚才煽动闹事的班组长身边一下子空了许多，倒是方便了JC对比刚才的录像，然后也被一一带回了路边的警车中。
郑大光后面的工作人员从随行的小货车中卸下两张桌子几把凳子，将“欠薪登记处”和“用工登记处”两个事先制作好的牌子摆了上去。
“各位工友，我刚才说过了，安家地产对大家的遭遇绝不会无视不管，大家按秩序排好队，在前面登记，我们安家地产的法务团队会免费协助大家进行讨薪！”
“另外，如果有工友还希望在这个项目干的，可以在另一边的用工登记处登记！”
郑大光挥了挥手，身后的琴安保安们开始熟门熟路的搬出铁马，设立登记通道，开始维护起现场秩序来。
总的来说，交接的还算平静，没有闹出什么乱子来，对方似乎也知道无法跟安家地产进行正面对抗，稍微跳了跳就不动了。
12月10日，大清早。
“干吗啊大清早的？今天上午不是没课吗？”
睡眼惺忪的李钰跟八爪鱼一般紧紧扣住了要起床的袁旭，迷迷糊糊的说道。
“上午交易大厅要进行土拍，我想去看下，看看是谁在后面捣鬼。”
袁旭下意识的摸着女朋友光滑的背部，手一滑，转向了前面的山丘，盈盈堪堪一握。
“哎呀，那你赶紧去洗漱去，快去快去！”要害被擒，李钰瞬间就清醒了，赶紧往外推人。
“晚了，我的起床气也要有个地方撒一下，哈哈~”
袁旭伸手掀开被子迅速钻了进去，双手熟练的一搂，软香温玉一瞬入怀，本来起床就在昂首问天的兄弟好似又大了几分。
“没刷牙呢……”
“没事，我又不嫌弃……”
话音未落，被子里的人影已经合二为一，一会的工夫，大床开始有规律的动了起来，间或传出的轻吟浅唱，余音袅袅，绕梁不绝。
还好眼下的泉城还不是很堵车，起了个大早，运动了一番以后两人紧赶慢赶终于是赶在十点前进了土地交易市场的大门。
泉城的土地拍卖是从去年才开始的，目前土地的出让方式主要还是协议出让，但是根据上级的统一安排，今后土地的出让将逐步向拍卖转变，所以这次CBD地块的挂牌，并没有引起多少注意，主要是因为挂牌条件太过详细，明显就是为企业量身定做的。
地块位于经十路划定的CBD核心地带，要求建设高度不低于240米超高层写字楼一栋以及配套商业，另附绿化、公共绿地等其它细则要求。
袁旭拉着李钰的手进入交易大厅拍卖厅的时候，人已经基本都到齐了，偌大的拍卖厅里，泾渭分明的坐着两群人，一边是以泉城安家地产总经理郑大光为首的安家地产团队，另外一边的，自然就是新成立的建科地产了。
袁旭向建科地产那边看过去，被众人围在中间的那个人应该就是他们的老板了吧，只是那大背头看起来总感觉有些熟悉是怎么回事？
“哟，袁大少来了啊？”一声轻佻的声音响起，“怎么样？吃我们家的残羹剩饭，味道还不错吧？”
袁旭偏头看过去，声音的主人，松松垮垮的杵在右前方，吊儿郎当的晃着腿，胳膊上挽着一个姑娘。
“程东？”袁旭倒是一眼就认出了对方，没办法，上次揍的太过瘾了，印象深。
程东，程建国，怪不得有点熟悉呢，这建国地产，是程东的老子开的公司，之前宫班长还说他们家是搞工程的，让自己小心对方，却不妨人家也发展的蛮快的，这都进地产行业了。
“就是我，怎么样，拿你的钱，买你的地，现在是不是有想撞墙的感觉？”
程东的声音压的很低，神情却是有些狰狞。
几个月前被打了之后，程东父子自然不会善罢甘休，回去就对袁旭进行了调查。
明面上的事情，调查起来不难，却不想着袁旭家里做的生意倒是大的很，单是零售一项每年销售额200多亿！这年头，销售额过亿的公司都已经可以横着走了，这袁旭家里，不是得飘到天上去？
好在不过是做些买卖而已，再者袁氏父子平时也低调，给人感觉人畜无害一般，加上之前宫远在一旁的偏袒，虽然有过想要报复的念头，都不用自己老子来提醒，程东自己就掐灭了。
好在皇天不负苦心人，这小崽子家的公司居然要来泉城做地产生意？这可是自己的地盘自己的主场，不好好炮制你一下怎么对得起挨的那几脚？
说起来，这小子那回居然都没动手，全TM是用脚的！
父子俩一合计，再跟公司里请来的那些高管们一讨论，阴招不能用，面上恶心一下是可以的，如果再能把CBD这个地标性的写字楼拿下，对安家地产将来在泉城商业地产的发展都是有力的打击。
当然，凭程家的财力，想要独立完成这种超高层的建筑建设，自然力有不逮，于是，他们联系了一直想进泉城市场的丸科地产，双方一拍即合，成立合资公司，递交资料拍地，一气呵成。
听了程东的话，袁旭算是都明白了，却是有些哭笑不得。
“我有什么好不舒服的？”袁旭奇怪的看着对方，“我们付的钱，又不是白给你家的，那是拿来买阳光第一城这个项目的，现在项目已经在我们手上了，钱还没给你付完呢，要不舒服也应该是你不舒服吧？”
“你，我看你嘴硬到啥时候，我们走！”
程东一扯旁边的女生，那女生怯怯的打了个招呼：“学弟好~”
袁旭倒是对程东改观了一些，这不着调的二世祖，两次带着的都是同一个女伴，而且是自己校友，看来倒不是个花花大少之类的。
袁旭随手给对方打了个招呼：“学姐好。”
然后就感觉胳膊内侧被拧了一下。
“好看吗？”李钰奶凶奶凶的呲牙问道。
“怎么可能？我没看！”袁旭立马回道。
“我都看见了，你一直盯着人家这里看，是不是嫌我的太小了？”李钰用手比划了一下熊。
“说啥呢？没有的事，别随便诬赖人！”袁旭心虚的四下里看了一下，“快点快点，马上就开始了，赶紧进去坐下了。”
两家企业之前就已经将所需材料上报了，今天就是纯纯的拍卖，面对着冷冷清清的拍卖厅，工作人员也没有多少热情，草草介绍了一下地块情况就开始了。
1.2公顷，起拍价1200万，单次叫价不低于10万。
“1200万！”泉城安家地产总经理郑大光旁边的助理举牌叫道。
“1210万！”程东那吊儿郎当的声音响了起来。
主持人目光投向安家地产，两秒钟后说道：“好的，建科地产出价1210万，1210万一次，1210万两次，1210万三次，恭喜建科地产，成功摘下该地块，后续事宜请对接国土部门相关同事，今天的拍卖到此结束，请各位有序退场，不要拥挤……”
袁旭在主持人还没说完的时候就起身离场了，原本定的就是底价摘地，如果有人从中作祟，不去拱火，现在的经十路CBD也只是个存在于纸面上的区域，不说以后其它的区域是否能超过它，今后这里供的地肯定不单纯就这一块，没必要跟丸科硬顶着来。
程东在主持人宣布花落他家后兴奋的跳了起来，转身搜寻起袁旭的身影来，却哪里能找的到？一时间，拿地的成就感都少了许多。
第二天，泉城高新技术产业开发区管委会宣布，高新区招商引资取得重大突破，安家地产将在高新区泉城大道与经十路十字西北地块建设5A级写字楼，配套建设五星级国际酒店和商业街区，成为泉城东部新的地标。