第73章 逆风起势的安家地产（1/1）

西秦省宽州县，同绝大多数秦北的县城一样，县城沿着弯弯曲曲的宽州河蜿蜒铺陈，河的两边都是山，所谓两山夹一河，这句描述适合于秦北几乎所有的山区城市。

全县总人口不过二十余万，也都是沿着河沟散落而居，全县唯一的对外联系通道是两条国道，境内没有什么特别的自然资源，是个传统的农业县。

由于地处秦北黄土高原，日照充足，降水较少，县内有种植枣树的传统，只是由于交通不便，枣树又是随处可见几乎家家都种，光县城的几万人根本无法消化，每年大多数的枣子都任由其烂在了地里。

这天，县政府里来了一行四人，风尘仆仆一脸疲倦的样子一看就是远道而来。

县政府是58年建成的老院子，门口传达室的老张看进来的车高高大大气派的很，又挂着省城的牌子，干脆问都没问一句，任由对方开进了院子里。

一行人拉住院子里经过的一名工作人员问了一下，就上了二楼寻着商业局的牌子走了过去。

门没关，来人敲了敲门，门内一名工作人员抬头，问道：“你找谁？”

“你好，我们是润家零售西北采购中心的，来这里想找咱们商业局的同志，谈一下农产品采购事宜。”敲门的男青年站定说道。

“农产品？那不是应该去农业局？”工作人员不太确定的问了一下。

“是这样的，我们这个采购，可能涉及到的方面比较多，不光是简单的一个采买，要不然我们就直接找当地的批发户了是不是？我想，这也算是个商业行为，由咱们商业局偏牵头会不会更好一些？”

“你们稍等下，我进去跟我们股长说一哈。”

三四分钟后，里间的那位股长走了出来，跟几个人聊了几句后，赶紧带着来客到小会客室坐下，自己又匆匆出去找领导汇报去了。

“张总，咱们大老远的从西京颠到这鸟不拉屎的地方，采购什么枣子，合适不？再说了，就是来，也不用您亲自过来，我们几个来一趟不就完了么？”身后一个员工说道。

“前段时间总部采购中心下发的特色农产品扶持计划不是都开会研究过了吗？”张总说道，“撤了一路了吧？现在才问。”

“这不是路上颠的太厉害了，颠的都忘了问了。”员工不好意思的说道。

“第一，这是咱们西北采购中心第一次执行这个扶持计划，第二，宽州的枣子，是袁总在下发的计划中用来举例的几大特色农产品之一，怎么能不重视？”张总轻声解释着，身后跟着的三人都是他比较看重的手下，这次带出来，锻炼一下，以后也可以尽快的独当一面。

说话间，会客室的门被推开了，呼啦啦进来七八个人。

张总四人也赶紧起身。

“张总，这是我们李县长，王副县长，商业局邓局长，农业局李局长。”那位带他们过来的商业局股长一一介绍了一下。

“李县长好，各位领导好！”张总连忙上前，主动伸手跟众人打招呼。

“张总，你好啊，我们的赵书记今天下乡了，无法赶过来，我代表我们宽州县委县政府，真诚的欢迎你们啊！”李县长带着一丝激动说道。

“李县长客气了，我这很惶恐啊，哪能劳动一方父母屈尊而来欢迎我们呐！”

“这有什么可惶恐的，我们宽州的经济发展离不开你们的帮助啊，我巴不得天天都有客商来让我迎接呢！”

“好了好了，咱们就不要互相客套了，张总一行远道而来，这次来是个什么章程？”李县长主动终止了客套，开门见山的问道。

“各位领导，是这样的，我们润家零售，为了更好的活跃地方经济，提高农民收入，提出了产地特色农产品扶持计划，这是我们润家零售此次计划的具体内容，请各位领导过目。”

张总说完，身后的一位同事从背包中拿出资料来，给了在座的宽州干部们面前一人放了一份。

李县长招呼大家落座，拿起面前的材料一目十行的看了一遍。

“这个计划倒是不错的，能有效的解决农产品的销路问题，具体到我们宽州，张总这边是需要我们来配合什么呢？”

李县长倒是一下子抓住了计划中的要点，知道对方找到县政府，肯定是需要政府这边出头做一些什么工作。

“李县长，是这样的，我们西北采购中心会在咱们宽州设立一个采购办公室，负责咱们大枣上市期间的收购事宜，同时玉娟农业会在咱们宽州设立一个大枣深加工厂，对咱们的大枣进行进一步的深加工，提高产品的附加值。”

“当下的问题，是需要咱们政府给我们公司协调一块地，用来建造加工厂和采购办公室。”

“这个自然没有问题，你们随便去看，看上了哪块地，我们免费送给你们！”李县长大手一挥，毫不迟疑地说道，开玩笑，这是送上门来的客商，地算什么？在宽州最不值钱的就是地。

“谢谢李县长的支持，该花的钱我们还是要花的，我们润家一向都是守法经营放在最前头的。”

张总打了个哈哈笑着说道。

“从今年收购结束后，玉娟农业会成立果业公司，对咱们全县的大枣种植进行更新，从苗木选择到日常栽培，用药管理等各个方面都会有专家前来进行规范。”

“这当然好了，是大好事啊，我们肯定全力支持！”李县长心里也是这样想的，明明白白的大好事嘛。

“我们希望咱们政府可以对农户进行政策和资金方面的支持，苗木投入的资金方面……”

“这个嘛。”李县长沉吟片刻，“原则上我们是肯定支持的，除了扶贫资金，信用社方面也可以对项目进行专项资金支持，具体的资金需求和发放流程，我们班子需要开会碰一下。”

“这个是当然的，能够得到政府方面的支持，项目肯定能更加顺利的推行！”张总激动的说道，看来宽州的这位李县长是个能干事肯干事的。

“好，那我们先来研究一下今年的大枣收购事宜，呀，时间也不早了，这样，今天我们宽州做东，请你们尝一下我们宽州的特色，明天咱们再正式研究工作如何推进！”

宽州的大枣收购计划进行的很顺利，原本大半要烂到地里的大枣，如今居然有人四毛钱一斤的收，这种好事，还不得全家上阵赶紧收枣子去？！万一去的晚了，人家收够了，一毛钱都挣不着了。

就这样，枣子的加工厂在一边热火朝天的盖着，源源不断的秦北大枣开始汇集到县城临时清出来的收购点，然后再由通达物流的大货车发往西京，进而发往全国各地。

润家的特色农产品扶持计划，开局很成功，就如同宽州的大枣，第一年总共的产量才不过两千多吨，留下深加工的就需要一千余吨，剩余几百吨送到全国近四百家的润家综超，也就不到一周就消化完了。

销售的红火也让政府和农户坚定了信心，按照专家的规划，政府牵头，各乡镇村在规划好的地块按照专家的建议种植相应的苗木，并对以后的养护发放了科学养护的小册子，同时组织了多次的培训。

同样的情形也在润家首次选定的十余处特色农产品所在地上演着。

进入到2004年的下半年的后半段，鉴于全国房地产市场的过热情况，国家开始对房地产市场进行调控。

9月份，开始提高贷款利率，并对贷款额度开始收缩，审查更加严格。

10月份，国务院发出《关于深化改革严格土地管理的决定》。

从严查处采用协议转让经营性建设用地，严格耕地保护政策，暂停审批农用地转非农用地，暂停审批涉及基本农田保护区的各类规划修改。

最重磅的规定也终于落地。

国务院将房地产开发固定资产投资项目（不含经济适用房项目）的资本金比例，从20%提高到35%，这个规定，在资金链普遍比较紧张的房地产开发企业中引起了极大的震荡。

各地土拍市场开始陷入低谷，大批地块开始出现流拍现象。

“目前地产公司共有在建项目12个，其中京城和沪上的国际金融中心项目已进入收尾阶段，预计年底交付，泉城金融中心项目进度正常，另有六个购物中心项目在建，三个住宅项目在建。”

琴岛安家地产总部小会议室，地产总经理周陵南向在座的公司高层管理人员汇报了一下目前地产公司的项目情况。

“住宅类项目今年还有拿地计划吗？”袁传孝问道。

“有的，按计划，接下来两个月将重点在鲁东省内各地级市拿地开发。”

“是做员工内购房的项目吗？”

“是的，目前除了豫南郑县，其它的待开发项目都位于鲁东。”

“好，下面县城，类似通达物流的员工，如果有购房需求，注意无息贷款的审批。”袁传孝想了一下说道。

“好的，暂时没有安家小区的城市，我们对员工购房提供首付的无息贷款。”

“商业项目呢？”

“袁总，商业项目预计接下来两个月拿地八块，其中两个购物中心项目，六个综超项目。”商业地产总经理吕国良说的言简意赅。

“前几天，李书记找到我，目前琴岛有几家本地的开发商，因为资金链断了，项目停工了，李书记想让我们带个头，接上几个盘，防止出现烂尾楼。”

袁传孝点了根烟，悠悠的吐了个烟圈。

“安家地产目前资金充足，银团贷款欲望强烈，三个住宅项目已基本售罄，资金全部回笼。”作为财务的负责人，梁秀玉的发言一向简单明了。

“既然这样，总是要给李书记分担点啥，这三个盘，周总你带人去考察一下，评估完了以后看能不能都接了。”袁传孝狠狠的吸了一口烟。

“我提一句啊，目前受政策影响，土地市场比较冷清，我觉得，安家地产可以适当关注京沪鹏羊这些特大城市，现在可以抄底拿地，大幅度降低咱们建设内购房的土地成本。”袁旭说道。

“好的，政策室的同事一直盯着呢，他们判断政府的此次调控估计还要持续一段时间，拿地成本可以降到更低。”

政府出台各类调控政策之后，市场上消费端唱衰声音不断，成交量急剧降低，众多客户开始持币观望。

但是各地方政府和开发商却对政策非常不满，各开发商私下还组织了许多的“小联盟”，约定开盘价格不降，而地方政府也减少了土地供应，试图稳住房价。

市场就在一片相对诡异的氛围中僵持了下来，房价不降，客户不买，新开工楼盘变少。

“地产公司这边先做好拿地计划，待市场松动了，及时出手，这种捡便宜的机会可不多，咱们做员工内购房本来就紧巴巴的，能省一点是一点。”

袁传孝定了调子。

“那，咱们接的这三个盘，开盘价要不要进行调整？”周陵南问道。

“算了，如果调整价格，对之前已经购买了的业主也是一种伤害，就先维持着吧，说不定哪一天房价就又起来了么。”

袁传孝说完，把手中的资料放下，身子后仰完全靠在了椅背上。

2004年12月底，沪上和京城的安家国际金融中心项目先后正式交付，至此，安家国际金融中心只剩下位于鲁东省城泉城的项目在建，其它项目已经全部竣工交付。

2004年就这样热热闹闹的过去了，这一年里，袁旭和李钰正式结束了自己的学生生涯。

公司开始交付了第一批无息贷款内购房，琴岛的康家医院也开始尝试员工免费医疗，随着年底调薪，十三薪，利润奖金等等收入的增加，袁氏集团的员工们也在热热闹闹的气氛中无比期盼着2005年的到来。