第81章 出政策地产降温 频拿地安家显威（1/1）
5月，正值暮春时节，羊城的风已经带上了夏天的炎热。
袁旭的心里却是一片清凉，可能是心静自然凉，在完成了乐家和DD的架构调整之后，新乐家的工作很快上了正轨。
除了B1事业部的刘志平动作频频，B4事业部表现也堪称亮眼。
李江波对原本分属不同副总管理的游戏项目进行了重新调整，新成立游戏事业部，原本的DD游戏平台新增了金豆功能，用户可以选择金豆房间进行游戏，游戏输赢会增减金豆数量，当然，金豆可以花钱充值。
一直表现火爆的《传说》则是按计划进行版本更新，同时推出跨服PK比赛机制，跨服PK分为团队和个人赛，优胜者将获得独特称号，同时连续三届个人赛优胜者将有机会以NPC的身份出现在新版本的副本中。
至于《烟雨江湖》，则是在官网开始进行新门派投票，同时推出门派代言人遴选活动，玩家可以COS自己中意的门派形象，官网收集后进行公示，投票选出优胜者，优胜者将获得该门派形象代言人称号，同时将参与官方制作的门派宣传视频。
对现有的游戏进行梳理的同时，李江波也将目光投向了新游戏的选择。
这次产品经理提交上来的备选游戏是棒子国T3 eai开发的《劲舞炫》。
《劲舞炫》在棒子国的运营情况并不是很好，一度在线人数只有500人，乐家的产品经理之所以选择这个游戏，其实是想面对低幼龄的游戏玩家。
目前乐家在营的两款游戏，面向的都是主流游戏玩家，这个区间是各大游戏厂商的必争之地，上个月，九成终于完成了《WOW》的汉化和测试，开始公测，开测一个星期，同时在线人数已经突破了5万，圈内各游戏厂商纷纷侧目。
虽然乐家的两款游戏受影响不是很大，但是未雨绸缪之下，开辟新的赛道也被提上了日程。
《劲舞炫》已经在棒子国运营了一年多，毫无爆火的迹象，乐家方面尝试性的接触了一下，区区30万美金就可以拿到华夏区的版权。
30万美金而已，李江波仔细的看了下计划书中对目标群体的描述，很是干脆的签了字。
对于新乐家的变化，爱家网的彭城龙自然都看在了眼里，最近在跟袁旭沟通的时候，话里话外的意思，也是希望爱家网能够设置同样类似的部门，对公司进行战略定位，对此袁旭当然没有异议，让彭城龙留意下合适人选。
工作进入正轨，袁旭的心情自然也轻松了下来，这次来羊城，正是随着安家华南大区来参加羊城土拍，准备为乐家的羊城研发中心选个地方，同时看看有没有机会可以抄底一下，为羊城的安家小区拿块地。
自2004年开始，国内房地产市场过热的问题被屡屡提出，当年教育部公布的171个汉语新词中，“房奴”成为其中热度最高的一个。
下半年开始，经济学家开始鼓吹房产泡沫论，政府也开始在不同场合进行吹风，要对房地产市场“降温”，同时收紧商业性土地供应，增加限价房土地供应，银行也开始收紧贷款供应，但是房地产企业却在私下里结成“价格联盟”，逆市开盘不降价。
进入2005年，国家开始正式出手。
两会期间，在《政府工作报告》当中，单辟章节提出抑制高房价，并表示将此作为当年宏观调控的一项重要任务。
3月份，央行率先行动，宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继2004年10月29日上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率的又一次上调。
3月底，国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》，其中明确表示，“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省级政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人。”
这是“房价问责制”在华夏大地上首次出现，也清晰的表明了国家意志。
上述《通知》发出还不到一个月，4月底，国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》，俗称“新国八条”，明确了享受优惠政策的普通商品房的标准，规定自2005年6月1日起两年内转让商品房要征营业税，并且禁止炒地和期房转让。
还没等市场完全消化掉上述政策，5月初，国务院办公厅又转发了建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》，俗称“七部委”文件，从调整供应、调控需求、整顿规范市场秩序三方面入手，对稳定房价采取措施。
这在华夏房地产市场发展历史上是从来没有过的事情，国家七部委能联手出台一个文件，而且针对的问题规定的如此细致，这是第一次。
如此高密度高强度的的政策调控，史上罕见，对华夏房地产行业的短期影响也非常明显。
政策出台后，华夏全国40个大中城市商品住房累计成交量当月下降3.16%，其中部分城市的降幅高达20%以上。
虽然房价并没有出现明显的降幅，但是成交量的萎缩依然对整个市场造成了较大影响，部分资金链紧张的房地产开发企业陷入困境，而大部分的民营房地产企业开始选择收紧自己的钱袋子，少拿地或者不拿地，各地土拍市场流拍现象开始增加。
羊城土地市场同样陷入僵局，5月份的土拍，递交资料的房企总共只有11家，其中民营房企只有安家地产一家！
说起安家地产，在地产界一直都被视为另类的存在，绝大多数的房地产企业都不愿意将安家地产和自己归为一类，在他们看来，安家地产更多的是作为袁氏集团的一个工具公司，距离真正的独立经营的房地产企业还有很大差距。
本次土拍羊城土地部门一共拿出了9宗地，其中住宅用地7宗，商业用地2宗。
住宅用地中，位于传统中心区的南秀和海竹区的4宗住宅用地显然是最热门的，招商，滑润，电建地产和华夏中化分别各摘得一块，都经过了五到八轮不等的加价。
而位于云朵区的两宗住宅和一宗商业用地却流拍了。最后一宗住宅和一宗商业用地均位于大河区，其中住宅用地位于黄园立交东侧，地块形状呈现非常规则的长方形，面积三百二十亩。
商业用地则位于军校大道南北，分为两块，总面积也在300亩左右。
安家地产报价的时候，在场的所有人都诧异的看了过来，本来作为唯一一家纯民营房企，就如同一只哈士奇混进了狼群一般，现在这么大的一宗住宅用地，又是在大河区相对还比较偏的位置，安家要这块地，是要赚个吆喝吗？
先拍的住宅用地过程非常顺利，只有安家地产一家喊价，也将将好超过了拍卖底价，顺利成交。
等到最后一块商业地块介绍完，安家地产又一次喊价的时候，众人看过来的眼神里，似乎都在喊着，快来看，这里有个大傻子一样。
李钰拉着袁旭的胳膊轻轻的往边上靠了一点，却不想椅子在地上划出了一声刺耳的摩擦声。
袁旭感觉到了未婚妻浑身的僵硬，赶紧欠了欠屁股，示意是自己不小心发出的声音，然后伸手拍了拍李钰的胳膊，示意对方放轻松。
土拍就这么在最后有一点略微尴尬的气氛中落下了帷幕，安家地产豪掷5亿，底价取下了大河区的两宗地。
随后安家地产官网挂上了一则新闻，宣布公司拿下了羊城两宗地，住宅用地计划开工建设羊城安家小区一号院和羊城安家御景城一号院。
商业用地则分为两个地块开发，军校大道北侧地块建设润家购物广场，南侧地块则用来建设羊城安家国际金融中心。
而在相隔不远的鹏城，此时一块位于鹏城后海湾的地块资料正在安家地产掌门人周陵南的面前被翻阅着。
地块的持有人是一位大练的客商杨老板，杨老板来鹏城打拼已经有近二十年，从材料供应商到最后入局房地产开发市场，算得上是一位成功商人。
楼市调控政策下，杨老板的公司资金链已接近断裂，为了自救，杨老板忍痛拿出了自己口袋中最好变现的这一地块。
合计六万五千余的面积，杨老板报价仅七千万，但是仅限于全款交易。
周陵南会同公司的法务和财务部门总监一起看过对方提供的所有资料，资质和手续都没有问题，资金方面，即便是只使用安家地产自有资金也完全没有问题。
于是，签字盖章，赶去做土地所有人变更，两周时间过去，地块的主人变成了安家地产。
这里是鹏城比较核心的区位，万万没想到居然会有机会用如此低的成本拿到区位这么好的地块。
只是，越是鲜艳的果实往往藏着不为人知的剧毒。
安家地产地块开发设计的招标公告发出去才三天的时间，鹏城那边传来消息，这块地预备被拍卖，目前已经在进行前期评估工作。
周陵南一下子紧张起来，带着公司法务和财务以及华南大区总经理一起赶到了鹏城。
查询之后了解到，地块的前主人杨老板资金链断裂，无法偿还到期债务，所以这块地被债权人申请了拍卖。
但是，按照时间来说，杨老板转让土地的时间是在他资金链正式断裂之前，至于联系之后杨老板自己是拿着这笔款还借贷款还是自己出去花天酒地，袁旭并不关心。
在后面，就是双方的律师唇枪舌战了，周陵南带着公司的法务，又在鹏城当地找了最有名的律所，跟对方对簿公堂。
案子的受理到宣判再到最终执行，没个一年时间根本出不来结果。
当然，另一宗位于北山区的约三百亩的住宅用地安家地产还是很顺利的收入了囊中。
同样，在沪上和京城，安家地产同样在土拍市场上盯着近郊的大地块用力，鉴于目前的土地供求关系，安家地产的出手并没有被其它房企针对，有惊无险的拿到了。
至于鲁东省内，安家地产开始在剩下的地级市驻地开始寻机拿地。
一时间，安家地产的名声又一次开始在各个地产企业之间流传。