第78章 秘书说了算（1/1）
"这栋楼，我觉得马马马虎虎吧，这样，熊少你开个价吧，到时候这个价格，你跟我秘书谈就可以了！”
“啊！”
熊飞宇本来刚刚喝了一口水，想缓解一下自己的情绪，结果却被苏明的这句话给震到了，水都顺着鼻孔喷了出来。
刚才苏少说了什么？
他好像说，要自己跟他的秘书谈这栋楼的价格？
尼玛，这也太离谱了，一栋价值百亿的大楼，他的一个秘书竟然有决定权，你到底得多有钱才这么豪横啊！
这可不是一点点钱，而是百亿巨款，你就不怕被人坑了吗？
这可是价值百亿的写字楼啊，苏少不会是开玩笑吧？
但是，自己刚刚的确听到苏少这么说的！
难道，他的秘书跟他有不可告人的关系吗？
但是，这应该不太可能，从进门开始到现在，这个女人一直都是毕恭毕敬的，根本就不像是跟苏明有那种关系的人……
难道，在苏少的眼中，一百亿也不算什么吗？
在愣了一会后，熊飞宇终于反应了过来。
“苏少，您确定我只要跟你的秘书谈就可以了吗？”
“是的，准确的说，是跟叶欣柔女士谈，她完全可以代表我，你听明白了吗？”
叶欣柔听到这里，虽然内心很震撼，但是她却瞬间被苏明的决定给震撼到了！
没想到，苏少竟然将价值百亿的写字楼的购买权放到了自己手里。
这绝对是信任她的表现，而且是最大程度的信任！
这说明苏少根本没有把自己当做外人，而是彻彻底底的相信了她。
一瞬间，叶欣柔的心中，一股暖流温暖了心田……
苏少的胸襟和气魄，绝对不是一般人能够比的，跟着这样的老板，绝对是她的运气，毕竟，并不是每个人都能够得到这样的机会的。
所以，必须更加努力才行……
而熊飞宇，更是震惊不已，甚至感觉他的灵魂都在颤抖……
“行了，欣柔，你和熊少在这里谈价格就好了，我到旁边休息一下，待会好了你们再叫我就行！”
苏明说完，直接伸了一个懒腰，打着哈欠就走了出去。
这一下，直接把熊飞宇惊呆了。
本来以为，苏少会在这里听一下整个谈判的过程，这样也好随时纠正问题，最后能朝着自己预想的方向去走？
没想到，他根本就不管那么多，直接去睡觉去了！
这心胸，一般人绝对是做不到的！
哪怕是熊飞宇的父亲，都不能对熊飞宇放心，父子之间尚且如此，更别谈一个秘书了！
想到这里，熊飞宇不由自主的对叶欣柔尊重了起来。
“叶秘书，不，欣柔女士，关于这栋楼的价格，我留直接跟你报个价，按照目前市场的价格，这栋楼价值106 0000 0000元（106亿），每年租金收入四亿多。”
“后面，随着房地产的发展，我觉得应该还有一定的溢价空间，按照推算，应该差不多20年左右，这栋楼就可以收回成本了，后面的都是赚的。”
“这样，因为苏少是我的朋友，而且又同在一个群里，我直接把零头抹掉，100亿，怎么样？”
听到熊飞宇这么说，叶欣柔微微一笑。
原来熊少给苏明这么大的排场，就是为了把苏明捧上天，然后再重重的砍他一刀。
果然，没有人会无缘无故对你好。
不过，苏少似乎早就已经知道了，所以他才让我全权负责……
对于这里的房产，叶欣柔早就摸的清清楚楚了，这一块，就是这栋楼的房价最高，而周边楼房的价格，比这里基本上都要低两成。
其实，两成基本上都是泡沫，而且，最近房地产市场不景气，如果按照100亿成交的话，苏少肯定要亏大了。
虽然苏少把决定权给了叶欣柔，但不代表她可以随便答应下来。
“呵呵，熊少，我觉得您这个价格好像就没有诚意了吧？这里是周边写字楼的售卖价格，你看看！”
叶欣柔说着，就把周边几栋楼的售卖价格放到了熊飞宇的面前。
“其实，熊少你也清楚，就我给你的价格，也是有水分的，真实的成交价格，可能比这个还低！”
“而且，你们已经使用了十三年，根据商业用地的期限只有四十年，我们还有二十七年左右的时间可以使用，如果按照4亿的年租金收入，我们可以获得108亿。”
“这108亿，我们还要分27年收取，这里面很可能还有一些风险，或许，连八亿都没有，你说，我们花100亿，就算按照27年8亿的收入，算起来，每年的收入不足三千万。”
“这年化收益率还不足千分之三，还不如存在银行！”
“熊少，我觉得你根本就没有诚意卖楼，而是在寻找一个傻子，您觉得我们苏少是人傻钱多吗？”
叶欣柔一边分析，熊飞宇就一边在流汗！
本来，他还觉得这个秘书长得这么漂亮，看起来就是秀在其外的人！
毕竟，老人常说漂亮的女人没有大脑，胸大无脑之类的。
但是，没有想到，苏少身边的一个秘书，竟然懂这么多！
而且，她肯定早就把这里的情况都分析了一遍，而且，还把所有的因素都考虑过了。
这才刚刚开口，熊飞宇就有一种被叶欣柔按在地上摩擦的感觉……
不过，这做生意，报价虚高肯定是正常的，就算是房地产，也是一样的。
两年前的售价可能是2万，现在周边都降价到1万，但是只要小区里没有人卖房，或者卖房的人都坚持要卖两万，那么所有的业主都觉得自己的房子能价值两万。
于是乎，只要有人问房价，他们都会自然而然的要卖两万了……
很显然，熊飞宇就是按照市场最高价在卖他的大楼，就算在这个价格上打八折，估计叶欣柔都不一定能够接受。
“欣柔女士，我绝对不敢，苏少可是我们群里的大佬，我可不敢骗你们，我这里已经按照市场价给你们优惠了！”
“周边的写字楼，确实你说的那个价格，这个查查资料就清楚了。但是，他们的位置没有我们这里的好，我相信您也知道，对于做生意来说，位置决定了很多东西，我们这个地方位置好，所以，我才敢报这个价。而且，我们的大楼也值这个价！”
“欣柔女士，要不您报个价？”熊飞宇笑了笑，问道。
“70亿！”