第41章 红叶1号楼盘赚3.2亿元（1/1）

国庆后股市开盘，三倒拐股份挂牌之日以比发行价8.38元高0.11元的价收盘。三倒拐股份新股发行募集了7.51亿元资金，加上新股申购冻结资金利息3918万元，三倒拐股份银行现金有了近8亿元。如何运用这笔资金？按照新股发行募集资金规划，三倒拐股份搞了缩水板的新项目启动，用去了2亿元。剩下的近6亿元干什么？借给赵鑫为董事长李菊为副总经理的鑫菊房地产公司，这是因为三倒拐股份董事长陈梅是赵鑫的老丈母，而三倒拐股份公司的控股者成都锦江蜀绣工艺品有限公司实际控制人吴传艺是赵鑫的母亲，鑫菊房地产副总经理又是李菊，那么三倒拐股份募股资金实际上是赵鑫和李菊在操作了。锦江蜀绣公司拆了一个车间，土地拿来与鑫菊房地产公司开发商品房项目，取名红叶1号。

这晚赵鑫陪客人吃了饭，正在回青砖楼途中接到李菊电话，叫他赶紧到绿雾仕家来。坐电梯到了16层，进门见两个女人脸上洋溢喜悦。

“赵哥，下午打B超晓雨怀的是儿。”李菊手放在林晓雨肚皮上。

赵鑫一下子奔向林晓雨，脸贴着她的肚皮，聆听儿子的心跳。

林晓雨对赵鑫说：“李姐刚才说她今晚搬来，好关照我。”

“我也搬来，我与李菊住主卧，你住次卧。”赵鑫说，“以后我们这辈人死了，每年扫墓重任由你肚子里孩子担当。我们房地产事业上干的钱再多，最后也是这孩子继承的。”

林晓雨点点头说：“我肚里孩子是赵哥、李姐和我共同的，我们是真正的一家人。我每天还是上班吧，只是路上小心点。”

“上上下下，我们姐妹同路，不会出事的。”李菊对林晓雨说。

进行房地产开发，跑银行贷款花费的时间精力多。但是这次用锦江蜀绣自有资金，仅仅是跑主管单位、规划局、建设局、房管局手续，项目很快进入施工阶段。

由于红叶1号处于成都市最中心口岸，房价肯定是比较高的。2003年成都房价平均价是1911元/平方米，鑫菊房产要修到9楼才能开盘，这大约要到2004年年中。可是2003年年中国家土地出让制度出现第一次重大改变——商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让。什么意思？这个时候开始，锦江蜀绣即使要把土地卖了修房子，也必须到土地市场去挂牌出售。挂牌是多路人马竞拍方式进行，鑫菊房产不见得能竞拍到。比如2003年8月6日，成都土地拍卖市场第一拍开槌，成都蓝光地产勇夺2宗地块，第二宗土地成交价为585万元，超出起拍价285万元，溢价率95%。所以到2004年8月红叶1号9层楼盖板时，成都市房价平均价涨到3711元/平方米。而红叶1号处于成都市中心，房价定在7000元/平方米，共建面积20万平方米，销售收入14亿元。土地成本是付给锦江蜀绣公司3.8亿元。销售收入14亿元-土地成本3.8亿元-建设费用6亿元-经营成本1亿元=3.2元。这3.2亿元净利润表面上是由王鑫和李菊夫妻共有的，而背后是吴传芳、陈梅两亲家借了国企改革东风让子女发了横财。