第44章 做不做空房地产（1/1）

政策决定了房价方向。当政策要做多房地产，就必然要通过调控手段，来引导社会资金介入。商品房用地必须通过土地拍卖市场，达到供需见面，就从房地产源头上引入竞争机制，避免人为压低地价，个人谋取利益的行为。这又带来问题，就是用地受外来因素的影响，猛然上涨，使以前拿地的成本变低，瞬间获得暴利。当成都锦江区最中心地带新房价格达到1.5万/平方米时，赵鑫和李菊个人获利从3.2亿元陡升为6.6亿元。全国中心城市的房价均半年翻倍，政策调控的风险加大了。春江水暖鸭先知，北京的盛卫国亲临成都，督促赵鑫把蜀华集团价值200亿元的房子高位清空。

“赵哥。我们还是清空吗？”李菊一觉醒来，对身边也醒来的赵鑫说。

赵鑫喝了一口水说：“蜀华的房子是边卖边涨，市场太疯狂了。当哪天卖光了，房价就真正倒顶了，我们再把鑫菊房地产的房子全部抛出，可能房价还会冲顶，可是那是金字塔尖，已经无成交了。所以，临近顶部有成交时要赶紧出手。”

“盛卫国还说了什么？”李菊问。

赵鑫说：“只要传来银行房贷政策方面要动手的消息，赶紧动手低于市价迅速卖空房子。”

正说着，身穿睡衣的林晓雨典着大肚皮进来，坐在床上，李菊隔着肚皮亲吻着胎儿，她太渴望与林晓雨分享母亲的角色了。

孙刚在干什么？锦江实业卖了房子后，房价已经涨翻倍，而且内外夹攻，让他心急火燎的。他这个地产公司，把锦江无线电厂的资产与他个人的资产搅到一起了。房子卖在地板价，职工议论纷纷不说，领导也与他翻脸了。家里，王丽天天在家摔东砸西的，赢小钱而错过赚大钱的痛苦，远超输钱的痛苦。看着房价一天一个价的涨，他把亲朋好友都借了个遍，最后找到自家兄弟孙勇，孙勇也帮哥哥借了500万元。孙刚越买房子，房价越涨，手上积攒1千套房子。距奥运会还有一年半，至少奥运会开幕前两月政策不会调控房地产，孙刚把手上1千套房子当成摇钱树珍藏起来。

这边赵鑫是小幅卖掉一些房子，房价缓步上涨，又边缓步上涨边卖。然后是房价滞涨了，买家卖家都观望了，赵鑫小幅杀价卖出。房价开始小幅回落，赵鑫大幅杀价清空手上的所有房子，获利不是3.2亿了，获得净利润5.6亿元。

那边呢，因为奥运会吊足了房价还会创新高的胃口，比照北京深圳一线城市房价5万元/平方十米，成都这个1.5万元/平方米的房价算个屁，孙刚不理会房价见顶回落的现实，还在人为幻想成都房价上2万元/平方十米。

这过程中，孙刚不是没有怀疑过房价会跳水，但是身边的人都在说政策在奥运会召开前不会打压房价，于是他加入了多数人持房到奥运召开之时的行动。