第293章 拆迁政策的弊端（1/1）

孙志杰：“按照我说的肯定没事儿啊，就是我说的没通过。”

其实这种事情也不是什么秘密，关志远和张广元也说过，去年分第三期的时候四年工龄，本来找关志远说要提前拿房好春节结婚，结果让关志远给拦住了，住一块可以，不能领证。他媳妇也是和他一个车间的，还是同一批学员。结果七月初他们这一批学员同时够五年工龄，两口子分了两套，分了房再去领证。现在房子正在装修，装修好就结婚。

而林文雅其实挺可惜的，以前立过功劳，销售也不错，而且是梁宏介绍来的，还参与了认证工作。只要她拿下大专学历就能提成副科的，结果她是自学大专差了两门没过。而现在赵广生也不在五一八厂了，也不知道九月份考试怎么样，即使拿下大专能不能升副科也两说。

嗯，当然，主要是这一段时间和杨建中两个人就亲亲我我了，没怎么学习所以考试没过。而且据说两个人也那啥了，关志远严重怀疑杨建中的胆魄，猜测很有可能是林文雅把他给推了。

周一上午，关志远到张文良办公室汇报工作。

“上周县长找到我和我碰了一下，主要是……”

“县长找你？”

张文良愣了一下，要说关志远买卖不小，而且三叔好像是又高升了，但也不至于让县长找他啊。

关志远：“主要是我以前跟您说过我家菜地，我不是花了一百二十万建了个阳光房嘛，县长觉得可能是新型农业的出路吧，所以过去看看。”

他没说自己在燕京城的产业。

张文良这才了然点头。

关志远：“县里的意思呢，是马上要开启大拆迁大改造，第一步就是县城范围内所有平房全部拆除。但是现在他们面临一个最大的问题，就是咱们渔阳除了咱们渔阳华庭之外，空余的楼房比较少，闪转腾挪的空间没有。我刚才算了一下，咱们现在还有空房953套。”

“县里的思路是这样，剩余这点房子作为腾挪空间也不大，希望咱们公司立即投入第四期，并且规模要大，还要服从县里整体规划。”

按照现在的拆迁办法，其实都是主要给房子，因为政府没钱，即使是燕京也一样。

比如说一家四口，一男孩一女孩，按照拆迁计算需要给六套房。但是家里不干，我要那么多房子干嘛？你给我四套房子，另外两套给我补偿五十万吧。

政府没钱啊，就协商给你六套房算了。有些协商好了就拿六套房，有些没协商好就给四套房五套房再给点钱。总之是能给房子就给房子，尽量不给钱。所以你看电视上那些燕京城里八套房的大爷，那是赶上了，那是没协商下来，政府实在拿不出钱来。再看那些拿到钱的，没事干也不行啊，去扫马路，但人家开了一辆奥迪车去扫马路。无论渔阳还是燕京都是这样的。

但是现在远航置业有钱啊，现金多的是。

还以刚才那样的家庭为例，人家要钱就给钱，还得好话说着其实你家以后需要三套房子，最好还要留一套出租。

而对于渔阳这里也是。前世是一家分几套房子，现在也是，家里需要几套房子给你几套，连多出来的都不用留，给你不少钱。有了钱没地方住怎么办？买房吧。而现如今唯一有空房的就是渔阳华庭。

当然，关志远也没坑人，该劝还是要劝的，你要实在想要钱我这里钱足够。况且给的多出来的钱也足够买套房。

这样做对企业暂时是不利的，至少真金白银拿出去了。而对社会是有益的，这么多钱撒出去能刺激不小的消费。

而渔阳这里第一批拆迁，所以渔阳华庭第三期这九百多套房子不愁卖。

张文良：“现在地产公司账上多少钱？”

关志远：“2583万。”

张文良拿起计算器：“953套房，平均一套套内面积85平方米，这就是81005平米，一平米800就是6480万，咱们是12%的税，有资金就是8285万。每栋楼180万成本，还得进行市政施工……”

关志远沉吟一下：“县里的规划是县城可用地规模不大，即使是拆迁也是如此，所以本意是除了政府对面是六层楼之外，至少要十一层，而且是采用现浇楼板方式，必须有地下停车场。当然，高档建筑小区可以另算。”

这不是县里提出来的，这是关志远提出来的，县里倒一遍手。

因为在前世绝大部分房子都是六层板楼，造成的结果就是以后根本没地了。

包括地下停车场也是，因为根本没有多少私家车，谁也不会想着建地下停车场的事情，现如今建楼房还没有规定，以后会出按照小区人口每人0.8或者是1平米停车用地面积，每一百平米配置机动车位面积是0.5个。但现如今没有这个规定，造成的后果是下班回家把车停路边地下走五分钟才能到家，偶尔哪天出个什么违章拍照给奖励就抓瞎了，你这叫违章停车。

张文良有点嘬牙花子：“六层以上需要装电梯了，咱们按照套内面积算，价格一下子就起来了。十一层用装消防电梯吗？”

关志远：“十一层恰好不用。规定是一层三米，房屋内高度2.9米，超过33米就必须设置消防电梯。”

张文良：“十一层建造周期多长？”

关志远：“包括市政施设建设最快八个月，不算封冻期时间。”

张文良：“包括电梯和地下停车场在内，套内八百肯定不行了，但是套内八百都卖不出去……”

叹了口气：“先把市政设施建了吧，等待县里规划。另外先做一下十一层楼的工程预算。”

虽然五一八厂和渔阳县没有什么隶属关系，但是对方掌握着规划这个尚方宝剑，张文良也清楚没法和县里对着干。

市政设施怎么建？地下停车场还没有规划好位置，根本就没有办法建。

只不过如果现在说了，显得张文良没有水平，关志远也只能阳奉阴违的拖着。