第295章 宏伟规划二（1/1）

改革开放以来国家对人才的需求越来越多，去年夏天开始全国高校开始小范围扩招，但幅度不大，因为扩招所面临的一系列问题大学暂时无法解决，主要是教学资源短缺，校园面积不够，师资力量紧张，归根结底就是学校没钱。

但为了顺应时代发展，国家依旧在现在开始扩招，而且四月份公布的扩招计划，一下子就将招生名额提高了30%，十年内也会保持这一增长幅度。直到零九年国家人才战略升级，调节研究生和本科生比例，大学生才开始不再扩大招生规模。

在这个大背景下某事业单位下属公司发起，在廊坊开发区建立东方大学城，将会在今年十月份破土动工，零三年陆续竣工，到高峰时期也就是零七零八年的时候，东方大学城建筑面积一百八十多万平米，占地五千亩，学生规模达到四十万人。

不过后来被玩坏了。

这是政企合作的项目，至少要赚钱啊。东方大学城的主要收入方式是征地建楼出租或者转卖教学楼，但这样就涉及到资金投入大收回成本时间长，企业撑不起，欠账太多拖垮了许多建筑建材企业。而要想解决问题只有一个出路，就是提高租金，提高租金的结果就是各所大学在这里的分校纷纷撤离，再加上零九年后生源紧缺，大学城更是入不敷出，到了最后却只有四万人，到处是荒废的建筑。然后大学城为了扭亏为盈将一些区域卖给地产商开发地产，还弄了个高尔夫球场。

这些问题关志远都清楚。

但他提出的计划却不会受到影响。

首先自己有钱不会造成资金问题，而且是有大钱，还知道未来的地价简直突破天际，以电影学院为例，一平米的地价都是五六万，我直接把你的地买下来，再给你建新学校，我有这个资本。收入方式也从东方大学城的收租子艰难度日变成地产开发。铁定赚钱，自己又有钱，这些问题根本不存在。

而且这个方式不是其他大学城那种分校区的形式，而是直接把你学校迁过来。我把你原校区的地征用了，在这里给你三倍的土地面积，给你更好更新的建筑，给你宿舍楼建成后世那种四人间带洗漱室的。给你们老师一人分一套100平的房子，再分十万块钱，再给你们家人安排工作，这样你总动心了吧？不但你动心，相关部门也动心。

而远航置业得到的是什么？是大量的土地资源，而且还是地理位置非常好的土地资源。

其实这样也符合相关部门的需要，首先是从历史沿革来讲，你看看现在所有大学，实际上他们建立之初都是在城外，没有在城内建大学的。但是随着城市的发展，城区的扩张，他们就成了城区内的学校。

其次，也确实是解决了国内教育资源紧缺的燃眉之急。

当然，要想拿下他们需要巨大的资金量，而远航置业就是不缺资金。五百亿的自有资金量对于现在这个年代来说，简直就是天文数字。

而现如今这个时间段刚刚好，政府没钱，企业没实力，只有远航置业有这个实力。等到十几二十年后企业有实力了，但涉及到学区房利益等等方面，这些大学又拆迁不了了。

王指倒：“同时，渔阳华庭剩余750亩地将建成70栋十一层小高层，建成一条两层楼的步行饮食街。沿公园一带建成别墅或者小高层一样的高端建筑群。渔阳华庭西部，五一八厂南部这一块1300亩地范围，将建成130多栋小高层，同时将县医院搬迁到这里，并建立果园幼儿园、果园小学、果园中学，以及一个菜市场。”

“县城里，重点中学二中向西北略微搬迁，县医院拆除，在西北新二中旁边建立全新的三甲医院中医院。”

“县城中心地带大剧院进行升级改造，政府大院全部拆除进行升级改造，建成十八层两栋楼。县政府对面，老城区平房千亩地进行拆迁改造，请王总在这里建立新的万达广场，形成渔阳地区最奢华的商业街区，同时内里将建设100栋以上六层板楼。”

王指倒：“原县城中心鼓楼大街，成为县城东中心，县城中心将以潮河为中心进行区域建设。鼓楼大街以东继续建造两个上千亩地小区。同时建造相对应的小学中学以及医疗设施。”

“另外，为了促进渔阳发展，将投资数十亿建成京渔高速公路进入渔阳南侧开发区附近。开发区土地将全部免费提供，并且为入住企业见面三年所有税费，但对方必须保证在这里投产，如果在这里只是占个地方在其他地方经营业务将不被允许。”

王指倒：“总之，四年内将会把渔阳县城打造成生态宜居城市，渔阳人口现如今40万，加上大学城等在内要达到五十万，有三十万人将住进楼房。而渔阳境内所有十一层建筑小区容积率不得高于1.8，所有六层住宅楼容积率不得高于1，太低了也不合适。同时，渔阳所有新建小区必须建造地下停车场。我不管其他地方怎么样，渔阳这里全部采用地下车库，地下车库停车位数量一律不得低于每一套房子1.2个停车位。”

王指倒：“整体算下来，包括高速公路在内，渔阳县城四年内改造费用将至少投入300亿。这300亿资金，只要是符合要求，只要是你们独立自主自负盈亏的商品楼，远航置业将会为你们提供担保，或者按照银行贷款利率进行拆借。”

“嘶～”

在场众人纷纷倒吸一口冷气。

好大的规划！

好大的魄力！

好雄厚的实力！

好半晌后石头率先清醒过来：“计划很大，但是我有一点不明白，即使商品楼建造出来来，谁买？渔阳当地消费能力达不到！”

王指倒：“这里还有另一条不好说的规定，那就是渔阳这里不支持燕京城的拆迁政策，一次性给多少套房子，渔阳这里支持多给钱。你把他房子拆了，他现在就得去渔阳其他地方买房子，而且你给了他钱，他就有钱买房子。同时，渔阳这里将会和建行合作，进行房贷优惠业务开展，也同时吸引农村人口进城，加快城市化进程。之所以说这一条不好说，就是比如一家三口，原则上是给他们三套房，多了的给现金。而远航置业将为你们提供担保或者拆借，你们完全可以放心。”