第306章 啐一脸吐沫（1/1）
王婵娟刚要起身去捡，关志远一把按在她腿上。
王婵娟愣了一下，随即若有所思的坐下，同时一只手也拉住要起身的顾妍。
邹春元微微皱眉，看着陈涛：“陈厂长比较忙啊，我比较清闲，看完了。”
李雨石眼角余光看一眼落在地上的文件夹，再看一眼陈涛，拿着手里的文件夹说道：“我觉得关总起草的无论是组织架构还是其他相关规定都非常不错，尤其是《员工手册》这种方式非常值得推广。那么多文件一般员工确实看不下去，但是有了《员工手册》却不同，以一种非常平白的方式告诉员工能干什么不能干什么，员工也容易记住。比如第三条就很不错，陈厂长觉得呢？”
机关出来的啊，尤其还是政工口，这心眼子就没的说。
我也不说你把人家辛辛苦苦起草的东西扔地上是否礼貌，我给你个台阶，你自己捡回来！
再说，就你很忙是吧？你是觉得我这个舒记整天闲的蛋疼？
文件夹掉地上，结果本来应该自己起身捡回来，陈涛没有这么办，而本来应该作为服务性质的王婵娟和顾妍也没有起身，舒记这么问陈涛就有点尴尬了。
讪讪笑着起身刚要说话，关志远一下站起身笑呵呵的走过去：“哪能劳陈厂长大架弯腰捡东西啊，陈厂长这么忙。”
捡起文件夹：“哎呀都着尘土了。”
噗……
噗……
吹了两下，笑呵呵的递给陈涛：“陈厂长要是再拿不稳就得看看是不是得了帕金森了。”
陈涛咬着牙接过文件夹，张文良邹春元假装什么都没看到，顾妍和李雨石微微皱眉一脸不悦。
王婵娟微微侧转头使劲绷着嘴。
就刚才这两下哪里是吹尘土啊，你就差一口吐沫啐陈涛脸上了。
陈涛脸色缓了缓，打开《员工手册》找到相应的内容，说道：“舒记说的对，不过我没想明白啊，看这组织机构的意思物业管理部和咱们保卫科有些重叠了啊。”
关志远：“是这样的，现如今咱们保卫科负责厂区的两个门，八个人，还有厂区的巡逻。另外一二三期有一个门，宿舍区有一个门，也是安排了八个人。但是以如今的形势，尤其是第四期开始建设后，其实保卫科的重点工作已经转移到了房地产公司这里。”
陈涛：“渔阳华庭设八个门，这不是开玩笑吗？一个门四个人，就是三十多个，再加上巡逻的得多少人，咱们现在有钱也不能乱花啊。”
关志远：“首先，按照规划渔阳华庭中央必须有一条步行商业街，比如一些餐馆一些商店都是要存在的，也方便大家生活。而这条步行街东西长一里多地，如果里面的住户想要到商业街一家饭店吃饭，需要在小区里绕几百米出小区，再到商业街绕几百米才到饭店，路途太长他是不会饶的，没准就直接翻栅栏了。所以商业街两侧的小区里至少要开两个门，两侧就是四个门。”
众人不由得点头，确实是这个道理。
关志远：“两侧奔步行商业街就是四个门，而一二三期本身有一个门，第四期750亩地最少要三个门，这就是八个门，这已经是最低配置，有可能十个门以上才是最合适的。”
张文良：“八个门可能还是少了，按照十个门算，就是四十个人。而且按照巡逻规定还得加40人，保卫科的重点确实是转移到了房地产公司。而且规划里这么多空地，肯定需要搞绿化，也需要打扫卫生，以及电梯维修水暖维修等等，单独再增加一个部门也不合适，也不符合国家倡导的精简机构精神，我觉得把咱们保卫科单独独立出来成立物业管理部是必须的，但是物业管理部放在哪里还得考虑考虑。”
邹春元：“我觉得也应该合并，而物业管理侧重点已经放在了房地产，就把物业管理放在地产公司更合适。”
陈涛：“咱们是工厂，房地产那里房子就摆在那也没人能偷的走，但是厂子里的东西可就难说了。虽然人数上是向房地产倾斜，但重要性上还是向工厂倾斜。”
李雨石想了想：“文良，你觉得把物业管理部门单独独立出去成立一个物业公司怎么样？”
“这个倒是可以考虑……”张文良迟疑一下，“对了小关，按照你说的每月每平米三毛算，物业能自负盈亏吗？啊一二三期还是每平米一毛。”
关志远：“按照这个标准，每年的物业费是360万，需要配置总人数250人。纯靠收物业费的话分两种方式，咱们不能每个人都按照现在厂子的标准发工资吧？咱们厂恨不得人均工资1600了，而且国家正在倡导社会保险，以后会更多，所以按照这个标准算肯定是亏钱的。但是我们可以按照其他一般雇员比如一般保安或者保洁一个月800计算，实际上还是能保本的。”
“另外物业的收入也不单纯是物业费，比如说按照规划咱们要建停车场，停车位有卖的，但现在买的人少，所以可以出租，包括商业街两侧的商户，我想着咱们又不急缺资金，也还是出租为主，甚至楼房也可以出租。再有，在商业街或者小区里悬挂广告摆摊都要收费，所以盈利不成问题。”
邹春元：“这哪是赚不赚钱啊，这是赚不少啊。”
“关总赚钱的本事啊。”陈涛啧了一声，“不过每个月每平米三毛钱，有人交吗？”
李雨石：“这个倒是没什么，大势所趋。不过可别一个月一个月收，至少半年或者一年，就按照一年算，100平米一年才是360，这个价格不贵，至少相对咱们提供的住房和绿化以及服务设施来讲不贵。”
张文良：“关键是渔阳大面积改造都得收。不过咱们职工家属就别收了，或者厂子垫付。”
李雨石：“厂子垫付吧，但是物业管理是单独独立还是归哪里？”