第314章 到底缺多少钱二（1/1）

聊了十几分钟，关志远走了，张文良坐在办公室里半晌后脸上露出兴奋的笑意。

果不其然，晚上八点多钟对方陈总打来电话，这个价格不能太死嘛，当然也不能让关总吃亏。

关志远将张文良电话给了对方，说这么大的事情只能领导做主。

其实无论是关志远还是张文良都清楚，这是在给领导送好处，毕竟方明远空降，张文良无法再伸手了，这也算是关志远名义上给他的补偿。

虽然这么做了，但心里也有点复杂。在一般人眼里自己这样做不对，但在现实的情况下，这样做确实有很多的好处。

不过现在还要面临一个新的问题，原本计划中留给售楼处和以后办公场所的300平米被超市买走了，售楼处和办公的地方又没了。

早上八点半一上班就叫上马洪涛，两个人站在超市想要购买的商铺旁边：“这个地方再加盖两层三百平米，加快施工多长时间能建成？”

“咱们办公场所必须抓紧啊。”马洪涛笑呵呵的，“包括装修好，保准十一能用。”

“这么快？”

“昼夜施工能完成。”

关志远点点头：“这十间先把框架做起来就行了，里面装修都不用管。”

马洪涛：“关总，听说昨天有人要来买这些商铺？”

关志远嗯了一声：“价格还没谈好，我现在都想卖期房了。”

卖期房好啊，至少能节省资金。就这一百间商铺二万平方米。如果能卖到2000一平米就是四千万，再卖点期房，第四期的资金都有了。

当然，销售肯定不畅，因为渔阳人现在没钱。

马洪涛：“资金缺口确实太大了，咱们自身解决不了。”

刚才和关志远碰了一下总预算，将达到三亿九千万。这个预算价格和远航提供的差不多，远航提供的还要比这里贵600万，只不过关志远相信，最终算下来总成本将达到四个亿，毕竟随着大开发的进行，人力成本肯定要上涨，而且现在物价上涨，许多东西一年内会涨价的。

按照总成本4亿计算，渔阳华庭交完税后有资金一亿一千多万，五一八厂一年内能为渔阳华庭输血4000万，还差两亿五千万。

仔细盘算一下，将情况通报给顾妍。

顾妍：“也就是说我们拆借资金两亿五千万就可以？”

关志远：“其实用不到这么多，市政施工不用说了全额给足800万。另外工程总价款中三亿四千万是分成四批次，签订合同给30%，也就是一亿零两百万要支付，总体一亿一千万咱们这几天要支付出去，自有资金能完成，但也没什么钱了。”

“今年年底或者春节前，工程总量完成50%，要支付第二笔30%，一亿零两百万，这笔钱咱们没有。第三笔款项是工程完工验收合格两个月内支付30，也就是一亿零两百万，实际上这一笔钱很难说了，这两个月内也许就能把房子卖出去，这样就不需要拆借资金。”

“第四笔款项是工程完工一年后也就是后年夏天，如果没有质量问题支付剩余的10%，这10%是工程质量保证金。一般这个质量保证金分不同项目一年到五年，不过咱们没必要压着，都一年支付清楚，也能借此谈谈价格。”

“第五笔款项就是绿化以及景观建设，这一笔四千万资金也会在交房过程中完成。”

顾妍有点头大：“也就是说，实际上我们拆借资金一亿四千万就足够了？”

关志远：“四千万找五一八厂我去谈，一亿找政府协调，拆借期限七八个月，银行半年到一年利率是5.85%，这一笔钱需要你去谈。但是不要谈死了，商铺会在十月底竣工，我打算先卖着，看能卖出去多少吧。”

渔阳华庭项目最大的优势是不用搞拆迁，也不用拿钱补偿出去，所以资金周转上更灵活一些。

中午依照约定到了翠竹轩，何中奎和一名三十多岁书生类型的男子和一名二十多岁年轻很精干的女子坐在一起。

何中奎立即站起身为双方介绍。

对方是燕城猎头事务所的总经理和秘书，关志远当初和何中奎说这件事情的时候真不知道燕京现在已经有了猎头公司，不过却叫事务所，但是何中奎那是非常上心，发动了一切力量寻找猎头公司，还真让他找到了。

一边吃饭的时候，关志远一边将自己的想法详细阐述出来。

总之就是这家新公司涉及到两项内容，一个是农林果木，这一点肯定是要亏钱的，主要就是吃上放心的米面水果。另一个就是饮用水和果汁厂。两者看上去都是独立的，但却是上下游相关，其中果汁饮料也是无污染的高档饮品。

这一家公司需要一个总经理，一个财务总监、一个农业副总，另外渔阳华庭需要一个行政人事经理。至于渔阳华庭现在还缺的人，暂时不打算找。

渔阳华庭第四期根本不需要什么市场营销经理，因为卖房这件事根本就不愁。财务这一块关志远打算从五一八厂分流一个出来。

工程部这里让马洪涛他们继续介绍，人来了也不用什么磨合期。

因为预算之前一直没有出来，但是为了抢进度建筑公司已经开始施工，不过现在预算出来了，关志远就邀请对方到公司来谈判。

三点多钟建筑公司李总带着合同过来，一进门就哈哈笑着：“关总顾总，我等你们电话等的可是度日如年了。”

关志远：“没那么夸张吧？”

李总无奈的一摊手：“现在水泥紧张啊，而且王指倒一心想把水泥厂关停，我这边没办法，直接押过去二百万先把水泥厂盘活。你们可不知道，这水泥厂在之前可是一直停产，什么原材料都没有。”

关志远：“咱这水泥厂跟外面买的水泥价格怎么样？”

李总：“都一样，本来还跟我要高价呢，让我给骂一顿。不过国营企业成本实在是太高了。”